Femme, 65 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI48 837 €
Rente 1 000 €/mois
Valeur du bien 751 343 €
Prix d'achat 256 959 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 57m² Saint-Mandé (94160)
Saint-Mandé (94160)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Mandé (94160)
Appartement
57m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI287 793 €
Valeur du bien470 250 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Proche métro et lac de Saint-Mandé
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
SAINT-MANDÉ ! VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ au profit d’une femme de 77 ans. Situé dans une petite commune prestigieuse du Val de Marne proche de Paris, facile d’accès par le métro ligne 1 station Saint-Mandé à 10 minutes à pied (deux stations de Nation). Bus : 5 lignes – Tramway : T3A. Accès autoroutier par la A4. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 46,3 %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 470 250 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un paiement unique de 287 793 € FAI. Investissez dans cette ville huppée à proximité immédiate du Bois de Vincennes et du lac de Saint-Mandé. Commerces, transports, écoles à proximité.
Descriptif du bien
SAINT-MANDÉ ! VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ au profit d’une femme de 77 ans. Situé dans une petite commune prestigieuse du Val de Marne proche de Paris, facile d’accès par le métro ligne 1 station Saint-Mandé à 10 minutes à pied (deux stations de Nation). Bus : 5 lignes – Tramway : T3A. Accès autoroutier par la A4. En rez-de-chaussée, appartement spacieux de type deux pièces de 57m² habitable comprenant une entrée, placards, séjour avec bow-window, chambre avec loggia, salle d’eau, wc séparé, cuisine. Cave. Calme garanti, aucun vis à vis ! Investissez dans cette ville huppée à proximité immédiate du Bois de Vincennes et du lac de Saint-Mandé. Commerces, transports, écoles à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 423 €
Taxe foncière : 1590 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Mandé
Code postal : 94160
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 22211
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Tramway
Ref : 422494077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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