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Maison en viager occupé 5 pièces - 137m² Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
38 % de décote
Viager occupé, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Maison
137m²
5 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI415 000 €
Rente1 378 €/mois
Valeur du bien1 000 000 €
Prix d'achat620 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
VAL DE MARNE PROCHE BANLIEUE ST MAUR DES FOSSES QUARTIER DE LA VARENNE STE HILAIRE Maison d'architecte de 2024
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 38%
Vente en viager occupé avec une réserve d'usufruit au profit d'un homme de 74 ans
Descriptif du bien
Maison d'architecte de 2024 edifiée sur terrain de + 600m² offrant hall d'entrée, cusine dinatoire de 28m², séjour cathédrale, suite parentale et buanderie; terasse donnant sur le jardin. A l'étage mezzanine donnant acces a une suite parentale, une grande chambre, un wc et une salle de bains. Vous disposerez en plus d'un sous sol avec atelier, et grande citerne a eau
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 137 m²
Surface du terrain : 617 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1700 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plafond rayonnant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 75214
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422494084
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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