Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI117 100 €
Rente 879 €/mois
Valeur du bien 530 000 €
Prix d'achat 249 100 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 56m² Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
50 % de décote
Viager occupé, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Appartement
56m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI136 000 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien325 000 €
Prix d'achat163 150 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
SAINT MAUR DES FOSSÉS - LE VIEUX SAINT MAUR 4 KMS DES PORTES DE PARIS VIAGER OCCUPÉ F3 AVEC JARDIN CAVE ET PARKING
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 50%
SAINT MAUR DES FOSSÉS - QUARTIER LE VIEUX SAINT MAUR 4 KMS DE PARIS RER A PARC ST MAUR À 400 MÈTRES FUTURE LIGNE MÉTRO 15 À 800 MÈTRES VIAGER OCCUPÉ HOMME 75 ANS ET FEMME 77 ANS INVESTISSEZ DANS LE VIEUX SAINT MAUR À 2900€/M² !!!! En partant d'une valeur négociée de 325 000€, achetez ce superbe 3 pièces avec jardin privatif, cave et parking sécurisé au prix réduit de 163 150€ soit une décote immédiate de 50% !!! Vous versez un bouquet de 136 000€ FAI puis une rente mensuelle de 300€ seulement. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%. OPPORTUNITÉ UNIQUE D'ACQUÉRIR UN BIEN RARE DANS UN SECTEUR PRISÉ RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
SAINT DES FOSSÉS - LE VIEUX SAINT MAUR 4 KMS DE PARIS RER A PARC SAINT MAUR À 400 MÈTRES FUTURE LIGNE MÉTRO 15 À 800 MÈTRES Investissez sans plus attendre dans le quartier du Vieux Saint Maur à 400 mètres du RER A et à 800 mètres de la future ligne Métro 15 et profitez de l'effet du Grand PARIS. Dans résidence de standing très bien entretenue, charmant appartement de 3 pièces en très bon état avec jardin privatif, cave et parking privatif sécurisé. L'appartement comprant: entrée avec placards, séjour ouvrant sur jardin, cuisine, 2 chambres, salle d'eau récente, wc. Un bien rare sur secteur ultra prisé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 964 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 75214
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422494094
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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