Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Viager occupé, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
VIAGER OCCUPÉ - Opportunité d'Investissement à St-Maur-Des-Fossés
Viager Occupé - St-Maur-Des-Fossés - Appt de 64 m² Le Cabinet Renée Costes a le plaisir de vous présenter ce viager occupé, situé au cœur d'un immeuble bien entretenu des années 70, à seulement 10 min du RER A, dans le quartier prisé d'Adamville. Ce charmant appt de 3 pièces traversant s'étendant sur une superficie de 64 m² offre un agencement optimal. Il se compose d'une entrée dotée de rangements, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d’eau avec WC séparé, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, ainsi que d'une deuxième chambre également donnant accès au balcon et offrant des espaces de rangement supplémentaires. Une cave complète ce bien. Son calme absolu et son état général impeccable sauront vous séduire. L'emplacement privilégié de ce bien assure un investissement prometteur et réussi.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment