Femme, 88 ans
Bouquet FAI194 717 €
Rente 2 650 €/mois
Valeur du bien 567 391 €
Prix d'achat 393 202 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 103m² Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
53 % de décote
Viager occupé, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Maison
103m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 68 ans
Descriptif du bien
SAINT MAUR DES FOSSÉS - 7 KMS DE PARIS RER A / 13" Nation VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT HOMME 67 ET FEMME 76 ANS Investissez sans plus attendre à SAINT MAUR DES FOSSÉS, ville agréable du Val de marne à seulement 7 kms de la Capitale. A proximité du RER A reliant Gare de Lyon en 15" seulement et de la future ligne de métro 15, SAINT MAUR DES FOSSÉS continue son développement dans le projet du Grand Paris. Dans quartier pavillon, pavillon de 4 pièces divisé en 2 appartements de 2 pièces: RDC: entrée, séjour, cuisine, 1 chambres, salle d'eau, wc. ETAGE: entrée avec placards, séjour, cuisine, 1 chambre, salle de bains, wc. cave. Dépendances et garage double Terrain de 442 m² offrant de belles possibilités à terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 442 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1520 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 75214
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
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Prix d'achat 620 000 €
