Appartement en viager occupé
1 pièce - 20m²
Saint-Maur-des-Fossés (94100)

36 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Ref : 422494015
Appartement
20m²
1 pièce
Homme, 81 ans
Ref : 422494015

STUDIO AVEC LOGGIA, CAVE ET PARKING PRIVATIF À 800 M RER A PARC ST MAUR

Descriptif du bien

SAINT-MAUR-DES-FOSSES- 5kms de PARIS RER A - 800 m Au cœur de l’Île-de-France, dans le Val-de-Marne, Saint-Maur-des-Fossés est situé à 5 kms des portes de Paris. Entourée d’une boucle de la Marne, Saint-Maur se divise en huit quartiers, huit « villages » bien distincts, avec, pour chacun d’entre eux, divers lieux d’intérêts, abbaye, théâtre ou cinémas. A moins de 25 minutes de Paris en voiture, et 20 minutes de la capitale (Nation) en RER. Réseau autoroutier : A4. Parfaitement desservi par les transports en commun : RER A - 4 stations : Saint-Maur Créteil, Le Parc Saint-Maur, Saint-Maur-Champigny, La Varenne. Bus : 8 lignes dont le TVM. A 800m du RER A ( Parc Saint Maur) et à 1 km du futur métro Ligne 15, dans résidence sécurisée avec ascenseur, appartement type studio comprenant: entrée, salle d'eau avec wc, pièce de vie. Les plus: - Vue dégagée - Loggia de près de 7m²non comprise dans la surface carrez - Parking privatif - Cave

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 20 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 475 €
Taxe foncière : 9 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
497 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
153 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
153 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 94100
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 75214
Transports : Métro, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

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Viager occupé, Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Ref : 422494015
Appartement
20m²
1 pièce
Homme, 81 ans
annonce Renée Costes
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STUDIO AVEC LOGGIA, CAVE ET PARKING PRIVATIF À 800 M RER A PARC ST MAUR

Descriptif du bien

SAINT-MAUR-DES-FOSSES- 5kms de PARIS RER A - 800 m Au cœur de l’Île-de-France, dans le Val-de-Marne, Saint-Maur-des-Fossés est situé à 5 kms des portes de Paris. Entourée d’une boucle de la Marne, Saint-Maur se divise en huit quartiers, huit « villages » bien distincts, avec, pour chacun d’entre eux, divers lieux d’intérêts, abbaye, théâtre ou cinémas. A moins de 25 minutes de Paris en voiture, et 20 minutes de la capitale (Nation) en RER. Réseau autoroutier : A4. Parfaitement desservi par les transports en commun : RER A - 4 stations : Saint-Maur Créteil, Le Parc Saint-Maur, Saint-Maur-Champigny, La Varenne. Bus : 8 lignes dont le TVM. A 800m du RER A ( Parc Saint Maur) et à 1 km du futur métro Ligne 15, dans résidence sécurisée avec ascenseur, appartement type studio comprenant: entrée, salle d'eau avec wc, pièce de vie. Les plus: - Vue dégagée - Loggia de près de 7m²non comprise dans la surface carrez - Parking privatif - Cave

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 20 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 475 €
Taxe foncière : 9 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
497 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
153 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
153 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 94100
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 75214
Transports : Métro, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway