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Maison en viager occupé 3 pièces - 79m² proche de Nogent-sur-Marne (94130)
proche de Nogent-sur-Marne (94130)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Nogent-sur-Marne (94130)
Maison
79m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI137 500 €
Rente702 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat235 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Paris 5km, Bois de Vincennes 1Km 10 min Nation en RER ST MAUR DES FOSSES
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 53%
Vente en viager occupé au profit d'un Homme de 74 ans et d'une femme de 75 ans Vous achetez un bien occupé
Descriptif du bien
AU CŒUR DE ST MAUR DES FOSSES Très belle maison de Maître sur sous sol total semi enterré, édifiée sur une parcelle de 220m² avec garage double. Elle se compose comme suit: entrée, séjour/SAM avec cheminée, cuisine indépendante,patio intérieur,wc; 2 chambres (possibilité 3) une SDB avec WC; Au sous sol une chambre d'appoint et une salle de cinéma U Une pièce indépendante pouvant être aménagée en chambre supplémentaire. Grenier au dessus Pour les amateurs de vins vous y trouverez une cave a vin. Dans le jardin , une grande terrasse couverte vous comblera pour recevoir vos proches. Idéalement située et tres bien entretenue! Un petit bijou
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Surface du terrain : 218 m²
Année de construction : 1952
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
221 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
54 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
54 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nogent-sur-Marne
Code postal : 94130
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 30632
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422394027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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