Femme, 88 ans
Bouquet FAI194 717 €
Rente 2 650 €/mois
Valeur du bien 567 391 €
Prix d'achat 393 202 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 79m² Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
53 % de décote
Viager occupé, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Maison
79m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI117 100 €
Rente879 €/mois
Valeur du bien530 000 €
Prix d'achat249 100 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
ST MAUR DES FOSSES proche RER A
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 53%
Vente en viager occupé au profit d'un Homme de 74 ans et d'une femme de 75 ans Vous achetez un bien occupé
Descriptif du bien
AU COEUR DE ST MAUR DES FOSSES 300 m A pieds du RER A station Champigny Très belle maison de Maître indépendante sur sous sol total semi enterré, édifiée sur une parcelle de 220m² avec garage double. Elle se compose comme suit: entrée, séjour/SAM avec cheminée, cuisine indépendante,véranda et jardin d'hiver,wc; 3 chambres une SDB avec WC , une salle de cinéma et une buanderie pouvant etre aménagée en chambre indépendante. Grenier au dessus Pour les amateurs de vins vous y trouverez une cave a vin. Dans le jardin , une grande terrasse couverte vous comblera pour recevoir vos proches. Idéalement située et tres bien entretenue! Un petit bijou Occupation a definir avec les propriétaires
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Surface du terrain : 218 m²
Année de construction : 1952
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 221 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 54 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 75214
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422394027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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