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Appartement en viager occupé 4 pièces - 66m² Le Perreux-sur-Marne (94170)
Le Perreux-sur-Marne (94170)
48 % de décote
Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)
Appartement
66m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI155 250 €
Rente748 €/mois
Valeur du bien470 000 €
Prix d'achat245 340 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Opportunité d’investissement rare en viager, dans une résidence Patrigliani (2008) au Perreux-sur-Marne, proche des bords de Marne et du centre-ville. Emplacement recherché, cadre privilégié et fort potentiel patrimonial !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 48%
Vente en viager occupé par un Femme de 76 ans En partant d’une valeur d’un bien de 470 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit d’une Femme 76 ans, vous achetez cette maison au prix de € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 155 250€ FAI et d’une rente mensuelle de 748 €
Descriptif du bien
Le Perreux sur Marrne A vendre en rez de jardin clôturé sans vis à vis dans une résidence Patrigliani récente un agréable 3 pièces. Entrée, cuisine américaine, salon, 2 chambres, salle de bain et W-C séparé Les chambres et le salon donne accès au jardin avec terrasse de 100 m² Un double box et une cave complète le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1522 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
191 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 32067
Transports : Bus, RER, Autoroute
Ref : 422594005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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