Femme, 81 ans
Homme, 81 ans
Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² Le Perreux-sur-Marne (94170)
Le Perreux-sur-Marne (94170)
35 % de décote
Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)
Appartement
51m²
2 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI92 038 €
Rente626 €/mois
Valeur du bien213 975 €
Prix d'achat138 656 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Spacieux deux pièces proche RER
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 35%
LE-PERREUX-SUR-MARNE limite NOGENT-SUR-MARNE ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 80 ans (81 ans en février prochain). 35,2% de réduction immédiate ! Situé dans une commune du Val-de-Marne à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le RER A/E Val-de-Fontenay à 10 minutes à pied. A deux station de « Nation » trajet en 5 minutes. Bus - 7 lignes + noctilien. Accès autoroutier par la A4 et la A3. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 35,2 % %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 138 656 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 92 038 € FAI et d’une rente mensuelle de 626 €. Investissez dans cette ville dynamique aux portes de Paris avec ses bords de marne et ses nombreuses commodités.
Descriptif du bien
LE-PERREUX-SUR-MARNE limite NOGENT-SUR-MARNE ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 80 ans (81 ans en février prochain). Situé dans une commune du Val-de-Marne à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le RER A/E Val-de-Fontenay à 10 minutes à pied. A deux station de « Nation » trajet en 5 minutes. Bus - 7 lignes + noctilien. Accès autoroutier par la A4 et la A3. Au second étage avec ascenseur, appartement spacieux de type deux pièces de 51m² comprenant une entrée, wc séparé, cuisine, séjour avec une grande loggia, placards, chambre, salle de bains. Une cave. Une place de parking privative extérieure. Investissez dans cette ville dynamique aux portes de Paris avec ses bords de marne et ses nombreuses commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 793 €
Taxe foncière : 1251 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 326 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 67 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 32067
Transports : Bus, RER, Autoroute
Ref : 422294110
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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