Homme, 80 ans
Bouquet FAI92 038 €
Rente 626 €/mois
Valeur du bien 213 975 €
Prix d'achat 138 656 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 122m² Le Perreux-sur-Marne (94170)
Le Perreux-sur-Marne (94170)
45 % de décote
Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)
Maison
122m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
94 170 LE PERREUX – Proche toutes commodités et transports Dans un quartier résidentiel, belle maison de 2010 en R+1 avec garage de 133 m² sur 250 m² de terrain. Excellent état, peintures neuves, beaux volumes, terrasse avec store électrique, salon cathédrale. Elle est composée au Rez de Chaussée, d’une entrée, d’un salon /salle à manger donnant accès par de grandes baies vitrées au jardin, cuisine séparée, buanderie, salle d’eau et w-c . A l’étage, mezzanine, 2 chambres de 16 m², salle de bains et w-c. A visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Année de construction : 2009
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Hopital, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2408 €/an
Ordures ménagères : 376 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 110 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 32067
Transports : Bus, RER, Autoroute
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