Homme, 80 ans
Bouquet FAI92 038 €
Rente 626 €/mois
Valeur du bien 213 975 €
Prix d'achat 138 656 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 48m² Le Perreux-sur-Marne (94170)
Le Perreux-sur-Marne (94170)
48 % de décote
Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)
Appartement
48m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
94170 – LE PERREUX SUR MARNE Proche toutes commodités et transports Idéalement situé entre les ponts de Bry et de Nogent sur Marne, nous vous proposons un bel appartement de 48m² dans une petite copropriété proche du centre ville et des commerces. Au 2eme étage avec ascenseur, 2 pièces avec entrée, Cuisine, Salon/ salle à manger, 1 Chambre, w-c séparés, salle de bain . Cave et box fermé en sous-sol les plus : Appartement traversant Bon état général Quartier recherché Faibles charges de copropriété
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 267 €
Taxe foncière : 1148 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 344 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 59 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 32067
Transports : RER, Autoroute
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