Appartement en viager occupé
3 pièces - 50m²
Saint-Maurice (94410)

44 % de décote

Viager occupé, Saint-Maurice (94410)

Ref : 422494122
Appartement
50m²
3 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 175 €
Rente253 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat75 330 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422494122

Moins de 10km du centre de Paris 94-ST MAURICE Résidence senior "Les Jardins d'Arcadie"

Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 44%

Vente en viager occupé au profit d'une homme de 75 ans réserve de droit d'usage et d'habitation

RESIDENCE "LES JARDINS D'ARCADIE" a ST MAURICE Appartement de type F2 de 51,53m² situé au 5eme étage de la résidence senior ou se trouve restaurant, infirmerie... Entrée, grand couloir avec placards, séjour/SAM, chambre, wc et sde. Balcon de plus de 7m² et cave

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 1442 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 381 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 94410
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 14547
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422494122

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saint-Maurice (94410)

Ref : 422494122
Appartement
50m²
3 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 175 €
Rente253 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat75 330 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
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Moins de 10km du centre de Paris 94-ST MAURICE Résidence senior "Les Jardins d'Arcadie"

Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 44%

Vente en viager occupé au profit d'une homme de 75 ans réserve de droit d'usage et d'habitation

Descriptif du bien

RESIDENCE "LES JARDINS D'ARCADIE" a ST MAURICE Appartement de type F2 de 51,53m² situé au 5eme étage de la résidence senior ou se trouve restaurant, infirmerie... Entrée, grand couloir avec placards, séjour/SAM, chambre, wc et sde. Balcon de plus de 7m² et cave

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 1442 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 381 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 94410
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 14547
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute