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Maison en viager occupé 4 pièces - 92m² Choisy-le-Roi (94600)
Choisy-le-Roi (94600)
46 % de décote
Viager occupé, Choisy-le-Roi (94600)
Maison
92m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 400 €
Rente578 €/mois
Valeur du bien305 000 €
Prix d'achat165 920 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Maison - Choisy-le-Roi 92 m²- RER C
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 46%
Saisissez cette opportunité unique d'investir dans une maison en viager occupé à Choisy-le-Roi, à 15 minutes du RER C. À seulement 99 400 € en bouquet et 578 € de rente mensuelle, soit une réduction de 46 % par rapport à sa valeur en pleine propriété de 305 000 €, vous bénéficiez d'un investissement rentable et sécurisé. Choisy-le-Roi, à 11 km de Paris, est une commune en plein essor, offrant un cadre de vie attractif et un excellent potentiel locatif. Un choix idéal pour un investissement à forte rentabilité et un emplacement stratégique.
Descriptif du bien
Maison, construite sur un sous-sol total, offre un agencement fonctionnel et spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui dessert un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres confortables et une salle de bain. Le tout est implanté sur un terrain de 300 m², offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. À l’arrière du jardin, une dépendance ajoute un potentiel supplémentaire pour des projets d’aménagement ou de rangement. De plus, un grand garage et un atelier viennent compléter cet ensemble. Une maison familiale idéale, avec de nombreuses possibilités d'utilisation, le tout dans un environnement calme et agréable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 1836 €/an
Ordures ménagères : 308 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
706 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
223 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
223 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Choisy-le-Roi
Code postal : 94600
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 36198
Transports : Bus
Ref : 422594021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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