Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 72m² Nogent-sur-Marne (94130)
Vente en nue propriété, Nogent-sur-Marne (94130)
Modalités d'acquisition :
Proche PARIS Résidence de services très réputée Pas de charges à prévoir pendant l'usufruit
NOGENT SUR MARNE Vente en NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit- Homme 84 / Femme 80 ans ENVIRONNEMENT A seulement 5 km a l’Est de la capitale la commune de Nogent sur Marne est limitrophe du 12 ème arrondissement de Paris par le bois de Vincennes. La ville labellisée « commune touristique » détient de nombreuses infrastructures culturelles mais est aussi très appréciée pour ses bords de Marne et son port de plaisance. BIEN En plein cœur de la ville face à la gare RER ,dans la résidence de services « Les Hespérides » , super appartement au 6ème et dernier étage de 72m2 entièrement refait. La résidence propose un restaurant avec salle privative, un accueil 24/24, salon de jeux, un parc , salle de sport et des animations toute l’année. Il se compose d’une entrée avec placards, une cuisine séparée , une suite parentale avec salle d’eau et balcon , une salle d’eau et un double séjour ( possibilité deuxième chambre) donnant sur une terrasse végétalisée de 20 m² sans vis à vis exposition Sud. Une cave et un box au s/sol complètent ce bien. Le plus : Climatisation, volets électriques, prestations de grandes qualité. PRIX Vous achetez la Nue-propriété de cette rare opportunité avec un versement comptant de 180 960 € FAI ( 2 500 € /m2 ) Pas de rente , pas d’aléa de prix et une valeur locative très élevés. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Ref : 422394110
Pour plus d’informations sur ce bien :
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