Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 72m²
Nogent-sur-Marne (94130)

annonce Renée Costes
30 % de décote

Vente en nue propriété, Nogent-sur-Marne (94130)

Ref : 422394110
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI180 960 €
Valeur du bien260 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422394110

Proche PARIS Résidence de services très réputée Pas de charges à prévoir pendant l'usufruit

Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%

NOGENT SUR MARNE Vente en NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit- Homme 84 / Femme 80 ans ENVIRONNEMENT A seulement 5 km a l’Est de la capitale la commune de Nogent sur Marne est limitrophe du 12 ème arrondissement de Paris par le bois de Vincennes. La ville labellisée «  commune touristique »  détient de nombreuses infrastructures culturelles mais est aussi très appréciée pour ses bords de Marne et son port de plaisance. BIEN En plein cœur de la ville face à la gare RER ,dans la résidence de services «  Les Hespérides » , super appartement au 6ème et dernier étage de 72m2 entièrement refait. La résidence propose un restaurant avec salle privative, un accueil 24/24, salon de jeux, un parc , salle de sport et des animations toute l’année. Il se compose d’une entrée avec placards, une cuisine séparée , une suite parentale avec salle d’eau et balcon , une salle d’eau et un double séjour ( possibilité deuxième chambre) donnant sur une terrasse végétalisée de 20 m² sans vis à vis exposition Sud. Une cave et un box au s/sol complètent ce bien. Le plus : Climatisation, volets électriques, prestations de grandes qualité. PRIX Vous achetez la Nue-propriété de cette rare opportunité avec un versement comptant de 180 960 € FAI ( 2 500 € /m2 ) Pas de rente , pas d’aléa de prix et une valeur locative très élevés. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Ref : 422394110

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Vente en nue propriété, Nogent-sur-Marne (94130)

Ref : 422394110
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI180 960 €
Valeur du bien260 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
annonce Renée Costes
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Proche PARIS Résidence de services très réputée Pas de charges à prévoir pendant l'usufruit

Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%

NOGENT SUR MARNE Vente en NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit- Homme 84 / Femme 80 ans ENVIRONNEMENT A seulement 5 km a l’Est de la capitale la commune de Nogent sur Marne est limitrophe du 12 ème arrondissement de Paris par le bois de Vincennes. La ville labellisée «  commune touristique »  détient de nombreuses infrastructures culturelles mais est aussi très appréciée pour ses bords de Marne et son port de plaisance. BIEN En plein cœur de la ville face à la gare RER ,dans la résidence de services «  Les Hespérides » , super appartement au 6ème et dernier étage de 72m2 entièrement refait. La résidence propose un restaurant avec salle privative, un accueil 24/24, salon de jeux, un parc , salle de sport et des animations toute l’année. Il se compose d’une entrée avec placards, une cuisine séparée , une suite parentale avec salle d’eau et balcon , une salle d’eau et un double séjour ( possibilité deuxième chambre) donnant sur une terrasse végétalisée de 20 m² sans vis à vis exposition Sud. Une cave et un box au s/sol complètent ce bien. Le plus : Climatisation, volets électriques, prestations de grandes qualité. PRIX Vous achetez la Nue-propriété de cette rare opportunité avec un versement comptant de 180 960 € FAI ( 2 500 € /m2 ) Pas de rente , pas d’aléa de prix et une valeur locative très élevés. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Descriptif du bien

NOGENT SUR MARNE Vente en NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit- Homme 84 / Femme 80 ans ENVIRONNEMENT A seulement 5 km a l’Est de la capitale la commune de Nogent sur Marne est limitrophe du 12 ème arrondissement de Paris par le bois de Vincennes. La ville labellisée «  commune touristique »  détient de nombreuses infrastructures culturelles mais est aussi très appréciée pour ses bords de Marne et son port de plaisance. BIEN En plein cœur de la ville face à la gare RER ,dans la résidence de services «  Les Hespérides » , super appartement au 6ème et dernier étage de 72m2 entièrement refait. La résidence propose un restaurant avec salle privative, un accueil 24/24, salon de jeux, un parc , salle de sport et des animations toute l’année. Il se compose d’une entrée avec placards, une cuisine séparée , une suite parentale avec salle d’eau et balcon , une salle d’eau et un double séjour ( possibilité deuxième chambre) donnant sur une terrasse végétalisée de 20 m² sans vis à vis exposition Sud. Une cave et un box au s/sol complètent ce bien. Le plus : Climatisation, volets électriques, prestations de grandes qualité. PRIX Vous achetez la Nue-propriété de cette rare opportunité avec un versement comptant de 180 960 € FAI ( 2 500 € /m2 ) Pas de rente , pas d’aléa de prix et une valeur locative très élevés. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Charges trimestrielles : 4500 €
Taxe foncière : 1741 €/an
Ordures ménagères : 281 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : ELECTRIQUE
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 214 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville : Nogent-sur-Marne
Code postal : 94130
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 30632
Transports : RER, Autoroute