Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI180 960 €
Valeur du bien 260 000 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 74m² Nogent-sur-Marne (94130)
Nogent-sur-Marne (94130)
32 % de décote
Vente en nue propriété, Nogent-sur-Marne (94130)
Appartement
74m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
NOGENT-SUR-MARNE – Quartier BALTARD ! VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d’un homme de 73 ans. Situé dans une petite commune prestigieuse du Val de Marne à proximité de Paris, facile d’accès par le RER A à 5 minutes à pied (trois stations de Nation). Deux gares RER: A et E. Bus: 6 lignes – 3 noctiliens. Accès autoroutier par la A4. Au premier étage d’une copropriété de standing, appartement trois pièces de 74m² comprenant une entrée, séjour, grand balcon, deux dressings, salle de bains, wc séparé, cuisine. Cave. Une place de parking privative en sous-sol. Calme garanti, aucun vis à vis ! Investissez dans cette ville huppée à proximité des bords de marne et du bois de Vincennes (1 000 hectares - le plus grand de Paris). Commerces, transports, hôpital, écoles à proximité immédiate.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1309 €
Taxe foncière : 1656 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 289 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 63 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Nogent-sur-Marne
Code postal : 94130
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 30632
Transports : Bus, RER
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