Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI180 960 €
Valeur du bien 260 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Nogent-sur-Marne (94130)
Nogent-sur-Marne (94130)
51 % de décote
Viager occupé, Nogent-sur-Marne (94130)
Appartement
70m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Descriptif du bien
94300 NOGENT SUR MARNE - RER A à 5 mn Proche bois de Vincennes - cadre privilégié et très recherché Idéalement situé au premier étage d’une belle copropriété pierre de taille avec gardien parfaitement entretenue, calme, sécurisée. Vous apprécierez ses nombreux espaces verts fleuris À vendre, appartement en excellent état aux belles prestations de 70 m² avec terrasse, parking et cave. Il se compose d’une entrée avec dressing, d'un Salon, Terrasse, Cuisine séparée, 2 Chambres, Salle de bain et w-c séparés. Depuis le salon vous accédez à la terrasse.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Gardien
À proximité : Hopital, Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 825 €
Taxe foncière : 1372 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 175 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nogent-sur-Marne
Code postal : 94130
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 30632
Transports : Bus, RER, Autoroute
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Homme, 74 ans
