Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI180 960 €
Valeur du bien 260 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Nogent-sur-Marne (94130)
Nogent-sur-Marne (94130)
37 % de décote
Viager occupé, Nogent-sur-Marne (94130)
Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 84 ans
Descriptif du bien
94130 Nogent sur Marne centre ville proche tous commerces - Très proche Paris - Commune prisée - Gare RER A ou RER E - Bord de marne et bois de Vincennes à proximité - 5 minutes Nation - copropriété calme - En bon état Idéalement situé à proximité de l’animation et des commerces, dans une petite copropriété, Appartement de 2 pièces développant 45 m² habitables. . Il est composée d’une entrée donnant sur un beau séjour de 25 m² et une cuisine séparée, 1 chambre avec salle de bains et w-c.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1970
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 843 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 316 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nogent-sur-Marne
Code postal : 94130
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 30632
Transports : RER, Autoroute
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Nogent-sur-Marne (94130)
Homme, 70 ans
