Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI180 960 €
Valeur du bien 260 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Nogent-sur-Marne (94130)
Nogent-sur-Marne (94130)
44 % de décote
Viager occupé, Nogent-sur-Marne (94130)
Appartement
70m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
94130 Nogent sur Marne / quartier Baltard et proche bois de Vincennes Vente en viager au profit d’un homme de 74 ans. - Très proche Paris - Commune prisée - RER A - copropriété calme dans une rue discrète - 5ieme étage avec ascenseur - En parfait état A proximité de l’animation et des commerces et du bois de Vincennes, Bel Appartement de 3/4 pièces avec cave et parking développant 70 m² habitables et un balcon d’environ 5 m². . Il est composée d’une entrée donnant sur grand salon de 25 m² , 1 cuisine séparée, 2 chambres avec balcon communiquant, salle de bains et w-c séparés.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1383 €/an
Ordures ménagères : 339 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 48 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nogent-sur-Marne
Code postal : 94130
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 30632
Transports : Bus, RER, Autoroute
Annonces viager similaires
30 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422394110
Appartement - 3 pièces - 72m²
Nogent-sur-Marne (94130)
31 % de décote
Vente en cours
Vente à terme occupée
Ref. : 422294094
Appartement - 0 pièces - 30m²
Nogent-sur-Marne (94130)
Bouquet FAI67 100 €
Mensualités 393 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 106 560 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422294103
Appartement - 3 pièces - 70m²
Nogent-sur-Marne (94130)
Homme, 70 ans
