Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI125 388 €
Valeur du bien 194 400 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Nogent-sur-Marne (94130)
Nogent-sur-Marne (94130)
35 % de décote
Viager occupé, Nogent-sur-Marne (94130)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
Idéalement suite au 6eme et dernier étage d'une résidence de standing, très bel appartement traversant de 70m2,lumineux et bien agencé. Il se compose d'une entrée avec rangements, une cuisine dînatoire neuve et totalement équipée,deux chambres spacieuses,une salle à manger donnant sur un balcon avec exposition plein Sud et avec une vue dégagée, une salle de bain avec douche et wc séparés. Une grande cave et une place de parking sécurisée complètent ce bien. Vous serez séduit par sa vue imprenable et par les belles prestations de la copropriété.Ravalement récent, gardien et parties communes impeccables.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1078 €
Taxe foncière : 1116 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 292 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 64 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nogent-sur-Marne
Code postal : 94130
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 30632
Transports : Bus, RER
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Homme, 76 ans
