Femme, 77 ans
Bouquet FAI287 793 €
Valeur du bien 470 250 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Saint-Mandé (94160)
Saint-Mandé (94160)
66 % de décote
Viager occupé, Saint-Mandé (94160)
Appartement
65m²
3 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 837 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien751 343 €
Prix d'achat256 959 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Investissement Premium en Viager Occupé - St-Mandé
Analyse financière
Bouquet 6%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 66%
Investissez dans un Viager Occupé à Haute Rentabilité et Impact Social Responsable Au pied du métro St-Mandé, ce superbe appartement de 65 m² représente une opportunité d’investissement rare, alliant rentabilité et engagement social. Cet investissement sûr vous permet de diversifier votre patrimoine dans un bien de qualité. Détails de l’Investissement : - Valeur occupée : 256 959 € - Bouquet initial : 48 837 € FAI - Rente mensuelle : 1 000 € - Frais notariaux : Environ 19 700 € Les Atouts de cet Investissement : - Localisation premium. - Engagement social : Le viager occupé vous permet d’offrir un soutien financier durable à un couple de seniors tout en assurant votre rentabilité. Réservé aux investisseurs avisés recherchant un investissement à la fois rentable et responsable.
Descriptif du bien
Très Bel Appartement Refait à Neuf aux Portes de Paris - St-Mandé Situé au pied du métro L1 Saint-Mandé, cet appartement de 65 m² offre un cadre de vie élégant et pratique, à moins de 9 minutes de Bastille. Entièrement refait à neuf, il dispose d’un parquet et de moulures qui lui confèrent un charme authentique. L’entrée spacieuse dessert un double living lumineux, une chambre calme, une cuisine fonctionnelle et bien aménagée, ainsi qu’une salle de bain élégante et des WC indépendants. Une cave vient compléter ce bien
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 547 €
Taxe foncière : 1392 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 216 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Mandé
Code postal : 94160
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 22211
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422494103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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