Bouquet FAI139 800 €
Rente 1 883 €/mois
Valeur du bien 310 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 113m² Paris (75018)
Paris (75018)
51 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
113m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI258 500 €
Rente1 319 €/mois
Valeur du bien900 000 €
Prix d'achat441 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Paris XVIIIe - Appartement en étage, en excellent état, avec terrasse et parking.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 51%
Viager occupé. Investissez dans un bien en très bon état avec terrasse et parking. Dans une résidence de 1972 bien entretenue, vous acquérez cet appartement de 116 m² pondérés au prix de 441 000 €, soit seulement 3 800 € / m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 51 %). Vous versez d'abord un bouquet de 258 500 € FAI, puis une rente mensuelle de 1 319 €.
Descriptif du bien
Paris XVIIIe - Championnet. Au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble récent gardienné et bien entretenu, cet appartement traversant de 116 m² pondérés (113,7 m² + 6,8 m² d'extérieur) comprend : une entrée ; de grandes réceptions (46 m²) ; une cuisine séparée ; trois chambres (entre 11 et 13 m²) ; un dégagement ainsi que des toilettes séparées. Une terrasse (7 m²), une cave et un parking complètent ce bien qui donne sur d'agréables cours arborées, en excellent état, calme et ensoleillé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1467 €
Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 440 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 245 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75018
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422375373
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Viager libre
Ref. : 422375268
Appartement - 2 pièces - 37m²
Paris (75018)
43 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422475288
Appartement - 3 pièces - 55m²
Paris (75018)
Homme, 65 ans
Bouquet FAI257 445 €
Valeur du bien 452 452 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422475249
Appartement - 5 pièces - 112m²
Paris (75018)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI430 500 €
Rente 2 620 €/mois
Valeur du bien 1 100 000 €
Prix d'achat 686 400 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422375336
Appartement - 1 pièces - 27m²
Paris (75018)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI111 673 €
Rente 100 €/mois
Valeur du bien 207 156 €
Prix d'achat 110 000 €
13 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422475298
Appartement - 1 pièces - 17m²
Paris (75018)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI119 385 €
Valeur du bien 136 897 €
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422375381
Appartement - 0 pièces - 147m²
Paris (75018)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI406 072 €
Rente 3 000 €/mois
Valeur du bien 1 500 000 €
Prix d'achat 805 500 €
45 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422275392
Appartement - 2 pièces - 66m²
Paris (75018)
Femme, 76 ans
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422175335
Appartement - 3 pièces - 66m²
Paris (75018)
Homme, 82 ans
Homme, 80 ans
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422275354
Appartement - 3 pièces - 54m²
Paris (75018)
Femme, 87 ans
