Homme, 79 ans
Bouquet FAI430 500 €
Rente 2 620 €/mois
Valeur du bien 1 100 000 €
Prix d'achat 686 400 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 55m² Paris (75018)
Paris (75018)
43 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75018)
Appartement
55m²
3 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI257 445 €
Valeur du bien452 452 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Investissement en Nue-Propriété dans un secteur parisien attractif
Analyse financière
Bouquet 57%
Décote (DUH) 43%
NUE-PROPRIÉTÉ– Homme 65 ans Paris - Mairie du 18ᵉ – Métro Jules Joffrin ligne 12 Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d’un Homme de 65 ans. Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa dans un quartier parisien très commerçant, dynamique et proche des transports. En partant d'une valeur de bien de 452 452 € (soit 8300 €/m²), déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 257 445 € FAI au comptant, sans rente viagère. Le vendeur, devenu usufruitier, conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (structure et fondation), selon l'article 606 du code civil.
Descriptif du bien
NUE-PROPRIÉTÉ– Homme 65 ans Appartement 2/3 pièces de 54.5m² Dans un immeuble parisien, découvrez ce charmant appartement de 54.5m² Carrez bien agencé. Une entrée dessert, côté rue, un double séjour avec 3 fenêtres (ou un séjour et une chambre) et côté cour une chambre, une cuisine, une salle de bain, des rangements et des WC séparés avec fenêtre. Une cave complète l’ensemble. Excellente opportunité d’investissement dans un quartier très commerçant et dynamique, à forte progression foncière.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 417 €
Taxe foncière : 899 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 296 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75018
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus, Tramway
Ref : 422475288
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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