Femme, 77 ans
Bouquet FAI406 072 €
Rente 3 000 €/mois
Valeur du bien 1 500 000 €
Prix d'achat 805 500 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 27m² Paris (75018)
Paris (75018)
47 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
27m²
1 pièce
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI111 673 €
Rente100 €/mois
Valeur du bien207 156 €
Prix d'achat110 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Acquisition d'un studio Parisien avec balcon à fort effet de levier financier !
Analyse financière
Bouquet 54%
Décote (DUH) 47%
75018 PARIS - Porte de Clignancourt Rue Letort - Square Sainte-Hélène Investissez dans un studio Parisien avec balcon à 4 740 €/m² ! Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 72 ans. En partant d'une valorisation du bien de 207 156 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien au prix de 128 000 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 111 673 FAI et d'une rente viagère de 100 €.
Descriptif du bien
75018 PARIS - Porte de Clignancourt Rue Letort Situé à deux pas du square Sainte-Hélène, au 2eme étage d"une résidence de 1975, studio de 27m² avec balcon de 5m composé d'une entrée, coin cuisine, pièce principale avec baie vitrée sur le balcon, salle de bains avec W-c.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 27 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 680 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 294 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 59 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75018
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus
Ref : 422375336
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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