Femme, 77 ans
Bouquet FAI406 072 €
Rente 3 000 €/mois
Valeur du bien 1 500 000 €
Prix d'achat 805 500 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 108m² Paris (75018)
Paris (75018)
38 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
108m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI430 500 €
Rente2 620 €/mois
Valeur du bien1 100 000 €
Prix d'achat686 400 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Magnifique duplex - Paris 18e - Viager Occupé
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 38%
Proche du métro Lamarck - Caulaincourt, duplex de 108 m² avec extérieure de 10 m² représente une opportunité d’investissement rare. Cet investissement sûr vous permet de diversifier votre patrimoine dans un bien de qualité. Détails de l’investissement : - Valeur occupée : 686 400 € - Bouquet initial : 430 500 € FAI - Rente mensuelle : 2 620 € - Frais notariaux : Environ 49 000 € Les atouts de cet investissement incluent une localisation premium et un rendement financier élevé. Cet investissement est destiné aux investisseurs avisés cherchant une opportunité à la fois rentable et sécurisée.
Descriptif du bien
Paris 18e - Magnifique duplex - Grandes-Carrières À seulement 10 minutes de la Place du Tertre, découvrez ce superbe duplex de 108 m² avec trois terrasses totalisant 10 m², situé dans le quartier prisé des Grandes-Carrières. Ce bien se compose d'une entrée accueillante avec un WC séparé, un vaste salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine américaine moderne, le tout donnant accès à une loggia agréable. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont deux avec terrasse, une salle d'eau, une salle de bain avec WC, ainsi qu'un dressing fonctionnel. Les matériaux utilisés sont de haute qualité et la rénovation a été réalisée récemment, offrant des prestations haut de gamme. Le duplex se trouve à seulement 200 mètres de la station de métro Lamarck - Caulaincourt (Ligne 12), ce qui en fait un emplacement, alliant charme et modernité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1650 €
Taxe foncière : 2331 €/an
Ordures ménagères : 508 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 66 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75018
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422475249
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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