Femme, 83 ans
Bouquet FAI459 529 €
Rente 1 597 €/mois
Valeur du bien 915 836 €
Prix d'achat 583 387 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 54m² Paris (75015)
Paris (75015)
33 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75015)
Appartement
54m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI372 960 €
Valeur du bien560 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
PARIS XVeme, 2 pièces,Balcon. Proximité de 2 métros.
Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%
PARIS XV / LOURMEL-BOUCICAUT Investissez sans plus attendre dans un appartement 2 pièces avec grand Balcon. Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve D'USUFRUIT au profit d'une dame de 77 ans. En partant d'une valeur du bien de 560 000 €, déduction faite du droit d'usage vous achetez ce bien sur une valeur 372 960 € FAI. L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Descriptif du bien
PARIS XV RUE De LOURMEL Proche de 2 métros BOUCICAUT et LOURMEL, dans un secteur recherché du XV eme arrondissement, de part son emplacement central ainsi que la proximité de Beaugrenelle, avec ses différentes boutiques et restaurants. Au 2eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent de 1965, très bien entretenu, sécurisée, appartement composé d'une entrée, toilettes séparées, séjour calme et ensoleillé, avec un grand balcon donnant sur la rue calme, cuisine ouverte et aménagée, chambre avec balcon, salle de douche. Aucune perte d'espace.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 735 €
Taxe foncière : 1090 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232949
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475147
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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