Femme, 83 ans
Bouquet FAI459 529 €
Rente 1 597 €/mois
Valeur du bien 915 836 €
Prix d'achat 583 387 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 43m² Paris (75015)
Paris (75015)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75015)
Appartement
43m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 750 €
Rente819 €/mois
Valeur du bien410 000 €
Prix d'achat207 870 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Paris 15eme - Mairie - Vaugirard & Lecourbe Tous commerces & transports Quartier recherché
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 49%
75015 PARIS - Mairie du 15eme Lecourbe - Rue de l'Abbé Groult Métros Vaugirard / Convention /Commerce Investissez dans l'immobilier Parisien en profitant d'une réduction immédiate de près de 50% par rapport à la valeur du bien négociée à 410 000 €, soit une acquisition au prix de 4 800 €/m² ! Vente en viager occupé par une Femme de 75 ans En partant d'une valeur de bien négociée à 410 000 €, déduction faite de l'occupation vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 207 870 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 95 750 € FAI et le paiement d'une rente mensuelle de 819 €.
Descriptif du bien
75015 PARIS - Mairie du 15eme Lecourbe - Rue de l'Abbé Groult A égale distance entre les métros Vaugirard, Convention et Commerce, dans un immeuble 1930 Art-Déco avec gardien, au 3eme étage par ascenseur agréable appartement de 2 pièces de 43,37m² loi Carrez. Il est composé d'une entrée, cuisine séparée avec ouverture sur la pièce principale de 18m² avec bow-window typique Art-Déco, chambre et salle de bains avec w-c. Orientation Sud-Ouest, belle luminosité. Cave en sous-sol. Parties communes refaites et chaudière collective neuve.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 790 €
Taxe foncière : 1113 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 322 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 69 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232949
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475196
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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