Femme, 83 ans
Bouquet FAI459 529 €
Rente 1 597 €/mois
Valeur du bien 915 836 €
Prix d'achat 583 387 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 39m² Paris (75015)
Paris (75015)
32 % de décote
Viager occupé, Paris (75015)
Appartement
39m²
2 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI131 800 €
Rente1 981 €/mois
Valeur du bien424 000 €
Prix d'achat288 744 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Viager Occupé - Quai Grenelle, à deux pas de la Tour Eiffel
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 32%
Saisissez cette opportunité rare d'investir dans un viager occupé situé au Quai Grenelle, à deux pas de la Tour Eiffel. Profitez d'une décote d'occupation de 32 % et d'une localisation prestigieuse. Détails financiers : - Bouquet : 131 800 €, payable comptant - Rente : 1 981 € - Frais notariaux : Environ 21 900 € - Valeur occupée : 288 000 € Ne manquez pas cette chance d'élargir votre portefeuille immobilier avec un bien de qualité dans un quartier emblématique.
Descriptif du bien
Opportunité rare d'acquérir un charmant deux pièces de 38,51 m², idéalement situé à seulement 200 mètres du RER C Tour Eiffel et du métro Bir-Hakeim (L6). Cet appartement en étage élevé offre une vue époustouflante sur la Seine et la Tour Eiffel depuis son balcon. L'appartement, comprend une cuisine moderne, une pièce de vie lumineuse donnant sur le balcon, une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'entrée dispose de placards intégrés pour un rangement optimal. De plus, une cave complète ce bien. Un avantage significatif est que le ravalement de la façade a été voté et payé, avec des travaux prévus pour début 202. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un secteur prestigieux de Paris. DPE : E
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 39 m²
Année de construction : 1902
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 335 €
Taxe foncière : 661 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 252 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 58 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75015
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 232949
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422475314
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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