Femme, 68 ans
Homme, 91 ans
Bouquet FAI510 000 €
Rente 1 958 €/mois
Valeur du bien 2 000 000 €
Prix d'achat 858 000 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 40m² Paris (75006)
Paris (75006)
35 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, Paris (75006)
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI428 276 €
Valeur du bien594 828 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT - DAME DE 76 ANS PARIS VIe - SAINT-GERMAIN-DES-PRES 2-PIECES DE 41 M² - EN ETAGE - BEAUX ELEMENTS ANCIENS
Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 35%
Investissez au coeur de Paris et du prestigieux VIe arrondissement, entre le Jardin du Luxembourg, et l'eglise de Saint-Germain-des-Prés et la place Saint-Sulpice, à 9 546 / m² FAI. Nous vous proposons d'acquérir cet appartement traversant, de 41 m² en étage avec ascenseur à un prix de 386 638 € FAI. Ce bien restant occupé par une dame de 76 ans, vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 42%. S'étant réservé l'usufruit, la venderesse reste redevable de la taxe foncière, des charges de copropriété et des travaux, à l'exception des grosses réparations de structure visées par l'art. 606 du Code civil.
Descriptif du bien
Paris VIe - Saint-Sulpice Au 4e étage d'un immeuble ancien en pierre de taille avec ascenseur, cet appartement traversant de 40,5 m² Loi Carrez comprend : un vaste salon sur rue avec cuisine américaine ; une salle d'eau avec toilettes ; une chambre ouvrant sur une très jolie cour avec vue sur le clocher de Saintt-Sulpice. Beaux éléments anciens : parquet Versailles, poutres peintes, cheminée. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 337 €
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 324 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75006
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 45278
Transports : Métro, Bus
Ref : 422075137
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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