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Maison en viager occupé 7 pièces - 148m² Plan-de-la-Tour (83120)
Plan-de-la-Tour (83120)
18 % de décote
Viager occupé, Plan-de-la-Tour (83120)
Maison
148m²
7 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI857 366 €
Valeur du bien1 043 025 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
A PLAN DE LA TOUR EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET A 10 MINUTES DE SAINTE-MAXIME IDÉAL MAISON D'HÔTES DANS UN CADRE DE RÊVE AVEC PISCINE AUTOROUTE A8 A 20 MINUTES AÉROPORT DE NICE A 1 H GARE TGV DES ARCS DRAGUIGNAN A 30 MINUTES
Analyse financière
Bouquet 82%
Décote (DUH) 18%
AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT Vente en Nue-Propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'un Homme de 85 ans. Vous investissez dans cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 857 366€ HAI. Le paiement s'effectue le jour de la signature de l'acte notarié par un paiement comptant, sans rente de 857 366€ HAI
Descriptif du bien
Très belle propriété de 148 m2 habitables sur terrain plat et clos de 1 380 m2. Centre-ville et commerces à pied. Climatisation réversible Double vitrage Tout à l'égout Piscine chauffée, au chlore, de 10 x 5 m. 4 Garages 1 Bureau Dépendances de 40 m2 Forage Sous/sol Portail électrique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 148 m²
Surface du terrain : 1380 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1134 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
128 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Plan-de-la-Tour
Code postal : 83120
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 2700
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422583037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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