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Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 111m² Hyères (83400)
Hyères (83400)
24 % de décote
Vente en nue propriété, Hyères (83400)
Maison
111m²
3 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI650 250 €
Valeur du bien850 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Vivre à Giens, c’est s’épanouir dans un véritable paradis naturel, entre plages préservées, paysages à couper le souffle et une ambiance sereine et authentique, tout en étant à deux pas de l’Île de Porquerolles et en plein cœur de la Méditerranée. Expertisée à 850 000€, cette maison individuelle neuve est à vous pour seulement 650 250€ !
Analyse financière
Bouquet 77%
Décote (DUH) 24%
Giens est un havre d’opportunités, avec un marché immobilier en plein essor et un potentiel de valorisation exceptionnel, grâce à sa situation rare entre mer et nature. Un investissement hautement stratégique, idéal pour des rendements solides et un capital à long terme. Constituez-vous un patrimoine en réalisant un apport unique de 650 250€ sans aucun effort d’épargne ni d’aléa sur le prix ! À retenir : - Localisation d’exception - La taxe foncière et les travaux (hors structurels => extrêmement rares) restent à la charge du vendeur durant toute la durée d’occupation - Aucun aléa sur le prix et aucun effort d’épargne - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits Réelle opportunité à saisir pour cette vente en nue-propriété avec une réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 71 ans.
Descriptif du bien
À 1 km des plus belles plages et implantée sur un terrain de plus de 700 m², vous serez tout de suite séduits par cette maison individuelle de 100 m² de très bonne construction et entièrement refaite il y a 2 ans se composant comme suit : * RDC : Une spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée prolongée d’une belle terrasse exposée Sud, une chambre bénéficiant d’un accès sur les extérieurs et une salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes. * Étage : Une magnifique suite parentale de presque 50 m² avec poutres apparentes jouissant d’une salle de bains avec toilettes et d’une terrasse privative profitant d’une vue dominante. Au calme et sans vis-à-vis, profitez également de la quiétude qu’offrent les espaces extérieurs avec de nombreux arbres fruitiers et paysagers. Un atelier ainsi que 2 dépendances complètent ce bien. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 720 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 298 €/an
Ordures ménagères : 84 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : POÊLE
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
118 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Hyères
Code postal : 83400
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55007
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422483159
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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