Homme, 77 ans
Bouquet FAI85 425 €
Rente 289 €/mois
Valeur du bien 173 900 €
Prix d'achat 103 644 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 42m² Hyères (83400)
Hyères (83400)
26 % de décote
Viager occupé, Hyères (83400)
Appartement
42m²
2 pièces
Homme, 93 ans
Descriptif du bien
À Hyères, cité des palmiers et station balnéaire prisée de la Côte d’Azur aux paysages exceptionnels, découvrez ce bel appartement climatisé au sein d’une petite résidence calme et familiale. Il se compose comme suit : une entrée avec placard, une pièce à vivre lumineuse prolongée d’une terrasse, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau et des toilettes indépendants. Une place de parking privative complète ce bien. À proximité immédiate des plages, commerces, transports en commun et des axes autoroutiers. Situation géographique stratégique : - Port et plages à 10 minutes - Presqu’île de Giens à 15 minutes - Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes - Gare d’Hyères à 5 minutes (15 minutes à pieds) - Aéroport de Toulon-Hyères à 10 minutes - Toulon à 20 km - Saint-Tropez à 40 km
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 142 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Hyères
Code postal : 83400
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55007
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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