Homme, 77 ans
Bouquet FAI85 425 €
Rente 289 €/mois
Valeur du bien 173 900 €
Prix d'achat 103 644 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Hyères (83400)
Hyères (83400)
42 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Hyères (83400)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 400 €
Rente277 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat138 960 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 42%
INVESTIR DANS LA BELLE VILLE DE HYÈRES: Bénéficiez du levier financier de l'achat en viager occupé, c'est l'assurance d'un placement financier sécurisé et garantie. Réelle opportunité pour ce bien d’une valeur de 240.000€, que vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 138.960€. Financement : par un paiement comptant de 120 400€ FAI et d’une mensualité de 277€ par mois. Situation géographique exceptionnel: - Port et plages à 7 minutes - Presqu’île de Giens à 15 minutes - Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes - Gare d’Hyères à 5 minutes - Aéroport de Toulon-Hyères à 10 minutes - Toulon à 20 km - Saint-Tropez à 40 km
Descriptif du bien
Hyères en plein centre ville.. La vieille ville mérite le détour, perchée sur la colline et dominée par les ruines du château médiéval des Seigneurs de Fos. Venez flâner dans les ruelles aux parfums d’Italie, venez à la rencontre des artistes du parcours des arts. Le « vieux » Hyères vous offre ses secrets. La modernité, avec son aéroport, sa gare TGV, son casino... Dans une résidence arboré,je vous propose ce magnifique appartement de 80 m2 avec un balcon fermé, au 1e étage avec ascenseur composé de : 1 vaste séjour avec accès balcon, 1 cuisine indépendante équipée et aménagée, 3 chambres avec rangement, 1 salle d'eau, 1 toilette indépendant. Exceptionnel il est vendu avec une place de stationnement privative.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 523 €
Taxe foncière : 1724 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 191 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55007
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422483009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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