Appartement en viager occupé
4 pièces - 80m²
Hyères (83400)

42 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Hyères (83400)

Ref : 422483009
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Ref : 422483009
Descriptif du bien

Hyères en plein centre ville.. La vieille ville mérite le détour, perchée sur la colline et dominée par les ruines du château médiéval des Seigneurs de Fos. Venez flâner dans les ruelles aux parfums d’Italie, venez à la rencontre des artistes du parcours des arts. Le « vieux » Hyères vous offre ses secrets. La modernité, avec son aéroport, sa gare TGV, son casino... Dans une résidence arboré,je vous propose ce magnifique appartement de 80 m2 avec un balcon fermé, au 1e étage avec ascenseur composé de : 1 vaste séjour avec accès balcon, 1 cuisine indépendante équipée et aménagée, 3 chambres avec rangement, 1 salle d'eau, 1 toilette indépendant. Exceptionnel il est vendu avec une place de stationnement privative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 523 €
Taxe foncière : 1724 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
191 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Hyères
Code postal : 83400
Département :
Var
Habitants : 55007
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport

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Viager occupé, Hyères (83400)

Ref : 422483009
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 81 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Hyères en plein centre ville.. La vieille ville mérite le détour, perchée sur la colline et dominée par les ruines du château médiéval des Seigneurs de Fos. Venez flâner dans les ruelles aux parfums d’Italie, venez à la rencontre des artistes du parcours des arts. Le « vieux » Hyères vous offre ses secrets. La modernité, avec son aéroport, sa gare TGV, son casino... Dans une résidence arboré,je vous propose ce magnifique appartement de 80 m2 avec un balcon fermé, au 1e étage avec ascenseur composé de : 1 vaste séjour avec accès balcon, 1 cuisine indépendante équipée et aménagée, 3 chambres avec rangement, 1 salle d'eau, 1 toilette indépendant. Exceptionnel il est vendu avec une place de stationnement privative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 523 €
Taxe foncière : 1724 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
191 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Hyères
Code postal : 83400
Département :
Var
Habitants : 55007
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport