Appartement en viager occupé
4 pièces - 83m²
Hyères (83400)

49 % de décote

Viager occupé, Hyères (83400)

Ref : 422383084
Appartement
83m²
4 pièces
Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI109 600 €
Rente612 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat187 220 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422383084

Vous achetez un bien qui vaut 370 000€, vous le payez 187 220€ en versant 109 600€ immédiatement et le reste dans le temps !

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 49%

- Une localisation prisée - Un gain immédiat garanti de 182 220€ - Un prix en viager de 2 255€/m² au lieu de 4 400€/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 187 220€

Ref : 422383084

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Hyères (83400)

Ref : 422383084
Appartement
83m²
4 pièces
Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI109 600 €
Rente612 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat187 220 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
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Bouquet 30%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 49%

- Une localisation prisée - Un gain immédiat garanti de 182 220€ - Un prix en viager de 2 255€/m² au lieu de 4 400€/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 187 220€

Descriptif du bien

Au sein d’une petite résidence sécurisée, découvrez cet appartement très bien entretenu de 84 m² situé au 2ème étage avec ascenseur qui se compose comme suit : Une vaste entrée profitant de nombreux rangements et desservant une spacieuse pièce à vivre lumineuse prolongée d’une terrasse, une cuisine indépendante fonctionnelle bénéficiant d’un accès sur l’extérieur, une suite parentale avec salle d’eau et dressing, 2 chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes indépendants. Un garage en sous-sol et une cave complètent ce bien. Les prestations supplémentaires : ascenseur, climatisation réversible, huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1829 €/an
Ordures ménagères : 387 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 119 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Hyères
Code postal : 83400
Département :
Var
Habitants : 55007
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau