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Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Hyères (83400)
Hyères (83400)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Hyères (83400)
Appartement
83m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI109 600 €
Rente612 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat187 220 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Saisissez cette opportunité rare & unique : En plein centre de Hyères, très bel appartement avec suite parentale, terrasse et garage, estimé à 370 000€ sur le marché de l’immobilier libre, est à vous pour seulement 187 220€ ! Hyères est une destination prisée pour sa qualité de vie, ses plages, son marché immobilier dynamique et attractif, et sa valeur croissante continue des biens. Cette opportunité d’investissement vous offre une sécurité financière à long terme. Évolution des prix à Hyères : - Sur 5 ans : Le prix médian a augmenté de 34.02% - Sur 1 an : Le prix médian a augmenté de 5.03% Constituez-vous un patrimoine immobilier en réalisant un apport de 109 600€ et une faible épargne mensuelle de 612€.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 49%
Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif - La demande locative est forte, ce qui garantit des rendements attractifs futurs - Valeur locative du bien : + de 1000€HC/mois - Un prix en viager de 2 255€/m² - Un gain immédiat garanti de 182 780€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 187 220€ - Accès à la propriété à moindre coût - Pas de fiscalité, ni de frais de gestion, et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier - Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
Descriptif du bien
En plein cœur de Hyères et au sein d’une magnifique résidence sécurisée, découvrez cet appartement climatisé très bien entretenu de 84 m² situé au 2ème étage avec ascenseur qui se compose comme suit : Une vaste entrée profitant de nombreux rangements et desservant une spacieuse pièce à vivre lumineuse prolongée d’une terrasse, une cuisine indépendante fonctionnelle bénéficiant d’un accès sur l’extérieur, une suite parentale avec salle d’eau et dressing, 2 chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes indépendants. Un garage en sous-sol et une cave complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1829 €/an
Ordures ménagères : 387 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
119 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Hyères
Code postal : 83400
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55007
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422383084
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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