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Maison en viager occupé 4 pièces - 180m² proche de Toulon (83000)
proche de Toulon (83000)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Toulon (83000)
Maison
180m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 750 €
Rente1 240 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat249 300 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Oasis urbaine ! À moins de 15 km de Toulon, cette ravissante maison en plein centre de La Crau bénéficiant d’un jardin verdoyant et d’une quiétude absolue, expertisée à 560 000€ sur le marché de l’immobilier libre, est à vous pour seulement 249 300€ ! Décote de plus de 50% pour ce bien dont la localisation est prisée pour sa qualité de vie, son accessibilité, son marché immobilier dynamique et attractif, et sa valeur croissante continue des biens. Cette opportunité d’investissement vous offre une sécurité financière à long terme. Le montant du bouquet équivaut quasiment au tiers du prix d’achat seulement ! Vous n’avez, ainsi, pas besoin de mobiliser une grande somme d'argent dès le départ.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 45%
Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation stratégique bénéficiant d’un marché immobilier dynamique, idéale pour une résidence principale ou secondaire - Un gain immédiat 310 700€ - Un prix en viager de 1 385€/m² au lieu de 4 300€/m² en moyenne - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 249 300€ - Accès à la propriété à moindre coût - Pas de fiscalité, ni de frais de gestion, et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier - Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
Descriptif du bien
Cette maison combine le meilleur des deux mondes : un emplacement central, un jardin spacieux avec une piscine maçonnée et chauffée, et un environnement serein. Idéalement située, elle vous offrira un cadre de vie privilégié grâce à sa proximité immédiate de toutes les commodités, de la gare et des axes autoroutiers, tout en vous préservant de l’effervescence urbaine. À 2 pas du centre de La Crau, vous serez tout de suite charmés par cette ravissante maison d’environ 180m² surélevée d’un étage et implantée sur un terrain de plus de 600m² ! À l’intérieur, vous découvrirez une vaste pièce à vivre, une cuisine indépendante équipée avec un accès au jardin, 3 spacieuses chambres avec la possibilité d’en réaliser 2 supplémentaires. Les extérieurs, sans vis-à-vis, vous procureront une grande quiétude et vous permettront de partager de beaux moments de convivialité. Stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle. Situation géographique stratégique : - Le centre-ville et la gare sont à moins de 5 minutes pieds - Les plus belles plages de Hyères, du Pradet et de Carqueiranne sont à moins de 10 km - Toulon et l’aéroport de Toulon-Hyères sont à 15 km
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 618 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 3847 €/an
Ordures ménagères : 780 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulon
Code postal : 83000
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167816
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422083104
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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