AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurVarGonfaronMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
4 pièces - 86m²
Gonfaron (83590)

55 % de décote

Viager occupé, Gonfaron (83590)

Ref : 422483088

Maison

86m²

4 pièces

Femme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI76 345 €

Rente500 €/mois

Valeur du bien329 313 €

Prix d'achat149 508 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422483088

A GONFARON CENTRE-VAR PROCHE AUTOROUTE ET GARE TGV RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC UN DÉCOTE DE PLUS DE 54%, SOIT UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 180 000€!

Analyse financière

Bouquet 23%

Rente cumulée 22%

Décote (DUH) 55%

Vente en viager occupé au profit d'une Femme de 71 ans. En partant d'une valeur libre de 329 313€, vous investissez dans ce bien sur la base d'une valeur occupée de 149 508€, soit une plus-value immédiate et certaine de près de 180 000€. Bouquet de 76 345€ HAI et rente mensuelle de 500€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.

Descriptif du bien

A GONFARON CENTRE-VAR PROCHE AUTOROUTE ET GARE TGV A 5 MINUTES DU CENTRE-VILLE ET DES COMMERCES DANS UN SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL Joli petite maison de plain pied avec jardin joliment arboré de fruitiers avec piscine et potager. 4 Pièces pour 86 m2 habitables sur terrain plat et clos de 900 m2. Garage Panneaux photovoltaïques Portail électrique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²

Surface du terrain : 900 m²

Année de construction : 2024

Équipements : Parking, Garage, Abri de jardin, Piscine

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 6870 €/an

Ordures ménagères : 355 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

110 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).