Femme, 81 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI86 890 €
Rente 1 476 €/mois
Valeur du bien 527 000 €
Prix d'achat 284 580 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 116m² La Crau (83260)
La Crau (83260)
50 % de décote
Vente en nue propriété, La Crau (83260)
Maison
116m²
5 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI154 820 €
Valeur du bien310 263 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
5 mn de TOULON maison de ville à - 60 % de sa valeur actuelle vente de la NUE PROPRIÉTÉ (pas de rente)
Analyse financière
Bouquet 50%
Décote (DUH) 50%
OPPORTUNITÉ D’ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT Profitez d'une réduction attractive du prix de ce bien, D'une valeur actuelle de +- 350 000 € s'il était vendu sur le marché immobilier classique (non occupé) Pour une valeur viagère réduite de 310 263 € (montant pris en compte pour les calculs viager) Pour finir au prix d'achat de 130 000 €* (prix d'acquisition de ce bien. * Bonnus c'est ce montant qui sera pris en compte pour les frais de notaire) MODALITÉS D’ACQUISITION : * Paiement au comptant d’un bouquet de 154 820 € F.A.I * Pas de rente AUTRES AVANTAGES : * Les loyers d’occupation sont payés par avance * Zéro fiscalité * Zéro soucis ni risques locatifs * Les vendeurs restant dans le bien continuent de l’entretenir soigneusement. * Les travaux d’entretien, une partie des charges et la taxe d’ordure ménagère restent à charge des vendeurs * Possibilité d’avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée» * Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs. Comme de plus en plus d’acquéreurs, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens à prix réduits, sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d’avance et capitalisez ainsi votre épargne de façon pérenne dans la pierre.
Descriptif du bien
La Crau (83) à 5 mn de TOULON Préfecture du Var. Secteur en plein expansion sud-méditerranée. Tout à y faire et faire affaires, prix de l'immobilier évolutif. Loisirs, emplois, santé, divertissements, commerces, culture, sports, vous ne manquerez de rien dans cette capitale de passion. La maison est située en centre ville de La Crau, proche de toutes les commodités à pieds, dans une impasse au calme et de bon voisinage. Desservie par les bus et la gare SNCF Composée sur 3 niveaux En rez de chaussée, un grand garage et un studio équipé. Au premier étage, salon / salle à manger, cuisine, toilettes, cellier. Au dernier étage, 3 belles chambres, placards, salle d'eau et toilettes. La maison à entièrement été rénovée dans les années 80. Elle de très bon constitution aucun travaux à prévoir et très bien entretenue par nos vendeurs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Atelier, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1930 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 122 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : La Crau
Code postal : 83260
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 15798
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422483238
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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