Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 180m² Garéoult (83136)
Garéoult (83136)
51 % de décote
Viager occupé, Garéoult (83136)
Maison
180m²
4 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI107 294 €
Rente961 €/mois
Valeur du bien497 250 €
Prix d'achat244 647 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Nouvelle opportunité d'investissement à GAREOULT, au cœur de la Provence Verte et se situe au sein d'une plaine préservée. La ville est entourée de massifs boisés, de la montagne de la Loube,du massif Saint Clément. Les accès à l’autoroute sont à seulement 20 minutes, la gare d’Aix en Provence et de Toulon à 45 minutes et l’aéroport de Marseille Provence à 1H30. Cette opportunité d'investissement vous offre une sécurité financière avec un horizon de 15 à 20 ans. Constituez-vous un patrimoine en réalisant un apport de 107 294€et une épargne mensuelle de 961€.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 51%
Viager occupé H 69 ans En partant d'un bien estimé à 585 000€ vous achetez ce bien à 244 647€ qui se compose d'un bouquet de 107 294€ et d'une épargne mensuelle de 961€. Une localisation stratégique bénéficiant d'un marché immobilier dynamique, idéale pour une résidence secondaire. -Un gain immédiat de 87 750€ -Un accès à la propriété à moindre coût. -Pas de fiscalité, ni frais de gestion,et aucun risque locatif. -Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d'assurance de prêt immobilier. -Investissement maîtrisé , sécurisé et solidaire.
Descriptif du bien
Garéoult, joli village de la Provence Verte,proche commerces, écoles et axes routier,dans un secteur au calme et résidentiel, Villa de 180 m² environ de surface habitable,agencée d'une salle vintage , cuisine indépendante toute équipée et aménagée avec poêle à bois , buanderie,wc,séjour avec cheminée donnant sur terrasse et barbecue, 3 chambres dont une suite parentale avec baignoire et wc indépendant. Une terrasse couverte avec cuisine d'été, 2 garages et un abri en dur pouvant servir de dépendance. Local technique, piscine,Carport. Double vitrage. Le tout sur un terrain clos de 1500 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 1540 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1832 €/an
Ordures ménagères : 587 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Garéoult
Code postal : 83136
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 5435
Transports : Bus, Car
Ref : 422483309
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422483089
Maison - 7 pièces - 230m²
Garéoult (83136)
Femme, 80 ans
Bouquet FAI129 600 €
Rente 2 398 €/mois
Valeur du bien 680 000 €
Prix d'achat 403 920 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422483097
Appartement - 5 pièces - 119m²
La Valette-du-Var (83160)
Femme, 83 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI104 221 €
Rente 665 €/mois
Valeur du bien 284 953 €
Prix d'achat 169 262 €
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421783120
Maison - 3 pièces - 68m²
Solliès-Pont (83210)
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI34 480 €
Rente 607 €/mois
Valeur du bien 288 000 €
Prix d'achat 131 040 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422583030
Appartement - 5 pièces - 148m²
Toulon (83000)
Homme, 75 ans
Bouquet FAI104 596 €
Rente 640 €/mois
Valeur du bien 289 370 €
Prix d'achat 168 992 €
18 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422383265
Maison - 7 pièces - 296m²
Cuers (83390)
Homme, 86 ans
Bouquet FAI965 850 €
Valeur du bien 1 175 000 €
22 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 201383047
Maison - 6 pièces - 134m²
Figanières (83830)
Bouquet FAI174 250 €
Mensualités 1 083 €/mois
Valeur du bien 390 000 €
Prix d'achat 274 170 €
30 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421683107
Maison - 7 pièces - 385m²
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)
Femme, 89 ans
Bouquet FAI563 250 €
Rente 3 677 €/mois
Valeur du bien 1 150 000 €
Prix d'achat 810 750 €
38 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422383350
Maison - 6 pièces - 138m²
La Croix-Valmer (83420)
Femme, 80 ans
Bouquet FAI574 250 €
Mensualités 1 825 €/mois
Valeur du bien 1 350 000 €
Prix d'achat 762 750 €
10 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422383156
Maison - 4 pièces - 79m²
Cavalaire-sur-Mer (83240)
Bouquet FAI556 225 €
Mensualités 1 888 €/mois
Valeur du bien 865 000 €
Prix d'achat 726 600 €
