Maison en viager occupé
7 pièces - 230m²
Garéoult (83136)

41 % de décote

Viager occupé, Garéoult (83136)

Ref : 422483089
Maison
230m²
7 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 600 €
Rente2 398 €/mois
Valeur du bien680 000 €
Prix d'achat403 920 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422483089

Villa prestige d’architecte position dominante de 230 m² sur près de 5000 m² de terrain en Var pour 403 920 €.

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 41%

Villa Prestige d’architecte de 230 M² sur près de 5000 M² de terrain clos et arboré en position dominante sur les hauteurs du beau village de Garéoult à 30 mn des plages, Toulon, Sanary sur Mer, Hyères aéroport. OPPORTUNITÉ D’ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT Profitez d'une réduction attractive du prix de ce bien, D'une valeur viagère réduite de 680 000 € (inférieure au marché libre) Vous allez pouvoir l'acquérir au prix de 403 920 €* * Bonnus c'est ce montant qui sera pris en compte pour les frais de notaire) MODALITÉS D’ACQUISITION : * Paiement au comptant d’un bouquet de 129 600 € F.A.I * Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 2398 € AUTRES AVANTAGES : * Vous achetez sous forme de crédit vendeurs, sans frais bancaires. * Les loyers d’occupation sont payés par avance * Zéro fiscalité * Zéro soucis ni risques locatifs * Les vendeurs restant dans le bien continuent de l’entretenir soigneusement. * Les travaux d’entretien une partie des charges et la taxe d’ordure ménagère restent à charge des vendeurs * Possibilité d’avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée» * Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs. Comme de plus en plus d’acquéreurs, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens à prix réduits, sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d’avance et capitalisez ainsi votre épargne de façon pérenne dans la pierre.

Villa Prestige d’architecte de 230 M² sur près de 5000 M² de terrain clos et arboré en position dominante sur les hauteurs du beau village de Garéoult à 30 mn des plages, Toulon, Sanary sur Mer, Hyères aéroport. Composée sur 1 niveau avec de grandes pièces toutes très lumineuses agencées de manières sophistiquées, en commençant par un hall d’entrée, suivi de 5 chambres, 2 salles d’eau et toilettes, un vaste séjour lumineux avec ses 2 grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, le jardin et sa piscine exposition plein Sud. Cheminée stylée, insert. Plafonds cathédrale avec poutres maîtresses Une grande cuisine aménagée avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse, le jardin et sa piscine Buanderie, dressing Menuiseries avec grandes ouvertures, double,vitrage. Plafonds cathédrale avec poutres apparentes aussi dans la partie nuit. Chauffage au sol par chaudière fuel qui sera remplacée à la charge de notre vendeuse pour une pompe à chaleur neuve. En rez de jardin une grande pièce pouvant être aménagée, la chaufferie et un vide sanitaire. Chemin entièrement bétonné, avec entrée portail automatisé. Vue Imprenable et Dominante à 360 ° sur toute la vallée. Aucun vis à vis. PS : la fosse septique sera à remplacer dans l avenir à charge acquéreur. Ce bien qui plus est sa situation et ses leviers exceptionnels d'acquisition sont là une occasion très rare d’investissement immobilier dans cette belle région Varoise

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 230 m²
Surface du terrain : 4962 m²
Année de construction : 1999
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 4857 €/an
Ordures ménagères : 1131 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 76 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 83136
Département :
Var
Habitants : 5435
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422483089

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Garéoult (83136)

Ref : 422483089
Maison
230m²
7 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 600 €
Rente2 398 €/mois
Valeur du bien680 000 €
Prix d'achat403 920 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
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Villa prestige d’architecte position dominante de 230 m² sur près de 5000 m² de terrain en Var pour 403 920 €.

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 41%

Villa Prestige d’architecte de 230 M² sur près de 5000 M² de terrain clos et arboré en position dominante sur les hauteurs du beau village de Garéoult à 30 mn des plages, Toulon, Sanary sur Mer, Hyères aéroport. OPPORTUNITÉ D’ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT Profitez d'une réduction attractive du prix de ce bien, D'une valeur viagère réduite de 680 000 € (inférieure au marché libre) Vous allez pouvoir l'acquérir au prix de 403 920 €* * Bonnus c'est ce montant qui sera pris en compte pour les frais de notaire) MODALITÉS D’ACQUISITION : * Paiement au comptant d’un bouquet de 129 600 € F.A.I * Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 2398 € AUTRES AVANTAGES : * Vous achetez sous forme de crédit vendeurs, sans frais bancaires. * Les loyers d’occupation sont payés par avance * Zéro fiscalité * Zéro soucis ni risques locatifs * Les vendeurs restant dans le bien continuent de l’entretenir soigneusement. * Les travaux d’entretien une partie des charges et la taxe d’ordure ménagère restent à charge des vendeurs * Possibilité d’avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée» * Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs. Comme de plus en plus d’acquéreurs, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens à prix réduits, sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d’avance et capitalisez ainsi votre épargne de façon pérenne dans la pierre.

Descriptif du bien

Villa Prestige d’architecte de 230 M² sur près de 5000 M² de terrain clos et arboré en position dominante sur les hauteurs du beau village de Garéoult à 30 mn des plages, Toulon, Sanary sur Mer, Hyères aéroport. Composée sur 1 niveau avec de grandes pièces toutes très lumineuses agencées de manières sophistiquées, en commençant par un hall d’entrée, suivi de 5 chambres, 2 salles d’eau et toilettes, un vaste séjour lumineux avec ses 2 grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, le jardin et sa piscine exposition plein Sud. Cheminée stylée, insert. Plafonds cathédrale avec poutres maîtresses Une grande cuisine aménagée avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse, le jardin et sa piscine Buanderie, dressing Menuiseries avec grandes ouvertures, double,vitrage. Plafonds cathédrale avec poutres apparentes aussi dans la partie nuit. Chauffage au sol par chaudière fuel qui sera remplacée à la charge de notre vendeuse pour une pompe à chaleur neuve. En rez de jardin une grande pièce pouvant être aménagée, la chaufferie et un vide sanitaire. Chemin entièrement bétonné, avec entrée portail automatisé. Vue Imprenable et Dominante à 360 ° sur toute la vallée. Aucun vis à vis. PS : la fosse septique sera à remplacer dans l avenir à charge acquéreur. Ce bien qui plus est sa situation et ses leviers exceptionnels d'acquisition sont là une occasion très rare d’investissement immobilier dans cette belle région Varoise

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 230 m²
Surface du terrain : 4962 m²
Année de construction : 1999
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 4857 €/an
Ordures ménagères : 1131 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 76 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 83136
Département :
Var
Habitants : 5435
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau