Appartement en viager occupé

4 pièces - 153m²

Marseille (13008)

Idéalement situé dans le quartier prisé du quartier Prado / Borély, dans le 8e arrondissement de Marseille,au sein d’une petite copropriété recherchée, et sécurisée, cet appartement occupe le rez-de-chaussée d'un ancien hôtel particulier alliant charme historique et confort moderne. Ce bien d’exception bénéficie de la proximité des plages, de toutes commodités, et du Parc Borély. -Entrée privée, orientation plein Sud, 3 expositions, lumineux et calme, il donne sur un jardin privatif de 225 m² arboré, et jouit d’une grande terrasse végétalisée de 39 m². -A cela, il faut ajouter 2 places de parking, l’une extérieure, l’autre dans un garage couvert et fermé. -Avec une surface totale de 153 m² (dont 117 m² loi Carrez), ce bien offre de beaux volumes et une atmosphère raffinée – Parquets anciens, hauteur sous plafond 3,25m,… -Niveau RDC : L’entrée privée donne directement dans un vaste espace de 60 m² en « Open Space », comprenant : hall, salle à manger, un grand salon de 27 m², plus un bureau attenant de 13 m² facilement transformable en chambre. Larges baies vitrées apportant la lumière naturelle. Cuisine séparée de 16 m² entièrement équipée donnant sur la grande terrasse précitée. Une partie nuit avec sa chambre confortable, salle de bain, wc séparé et des grandes penderies bien agencées. -En souplex : Un espace de 36 m² aménagé en chambre avec salle d’eau et wc, et des penderies totalement équipées. Et enfin une pièce de 24 m² avec sortie directe sur le jardin à usage d’atelier, buanderie, cave, rangements, bien utile pour entreposer tout le matériel d’entretien, et le mobilier de jardin. Cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché immobilier marseillais. Son emplacement privilégié à proximité du Parc Borély et son ambiance chaleureuse font de cet appartement un véritable havre de paix, à la fois intime et fonctionnel.

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 182 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an

Classement DPE :

Infos