Femme, 82 ans
Homme, 88 ans
Loyer garanti1 000 €
Prix d'achat (FAI) 287 525 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 128m² Marseille (13008)
Marseille (13008)
38 % de décote
Viager occupé, Marseille (13008)
Maison
128m²
4 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI288 500 €
Rente772 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat343 200 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
TOP EMPLACEMENT - MAISON INDIVIDUELLE -POTENTIEL AMÉLIORATION
Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 38%
Vous achetez cette maison individuelle dans un top avec plus de 200 000€ de décote immédiate, financement sans banques avec un apport de 288 500€ et des rentes de 772€ Beau projet à saisir !
Descriptif du bien
Situé entre le quartier Vauban et Périer, à proximité du boulevard Gaston Crémieux, cette maison ce situe dans le très prisé 8eme arrondissement. Vous trouverez au rez de chaussée, un grand séjour, 2 chambres, un studio indépendant, cuisine et salle de bain, jardin terrasse. Une pièce à vivre avec cheminée. Au r+1 une grande chambre avec très belle vue dégagée. Création de terrasse, de surfaces ou autres ce projet dispose d'un fort potentiel d’amélioration que vous pourrez réaliser dans un second temps.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Terrasse, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 318 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 69 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13008
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77882
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422413056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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