Appartement en viager occupé
2 pièces - 73m²
Marseille (13008)

43 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Marseille (13008)

Ref : 422313147
Appartement
73m²
2 pièces
Homme, 76 ans
Ref : 422313147
Descriptif du bien

MARSEILLE 8ÈME AU CŒUR DU CARRÉ D’OR : MAGNIFIQUE TYPE 2 DE 73 M² EN REZ DE JARDIN « LA CADENELLE » Situation idéale pour investir : Un village à part entière, en plein centre-ville ! Résidence  haute de gamme est particulièrement appréciée pour son cadre de vie et ses commodités : piscines, terrains de tennis, bus privé, restaurants, supérette, coiffeur, onglerie. Verdure, calme, services et sécurité sont les caractéristiques qui prédominent. Il se compose d’un grand hall d’entrée avec cellier, d’un vaste séjour lumineux donnant accès à deux terrasses sans vis à vis, d’une cuisine équipée séparée, d’une chambre, d’une salle de bain, d’un dressing, d’un wc, de nombreux rangements et d’une cave. 300€ de charges mensuelles comprenant : chauffage, climatisation, eau chaude et froide, entretien et service de la copropriété. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1811 €/an
Ordures ménagères : 498 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
233 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13008
Habitants : 77882
Transports : Métro, Bus, Autoroute

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Viager occupé, Marseille (13008)

Ref : 422313147
Appartement
73m²
2 pièces
Homme, 76 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

MARSEILLE 8ÈME AU CŒUR DU CARRÉ D’OR : MAGNIFIQUE TYPE 2 DE 73 M² EN REZ DE JARDIN « LA CADENELLE » Situation idéale pour investir : Un village à part entière, en plein centre-ville ! Résidence  haute de gamme est particulièrement appréciée pour son cadre de vie et ses commodités : piscines, terrains de tennis, bus privé, restaurants, supérette, coiffeur, onglerie. Verdure, calme, services et sécurité sont les caractéristiques qui prédominent. Il se compose d’un grand hall d’entrée avec cellier, d’un vaste séjour lumineux donnant accès à deux terrasses sans vis à vis, d’une cuisine équipée séparée, d’une chambre, d’une salle de bain, d’un dressing, d’un wc, de nombreux rangements et d’une cave. 300€ de charges mensuelles comprenant : chauffage, climatisation, eau chaude et froide, entretien et service de la copropriété. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1811 €/an
Ordures ménagères : 498 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
233 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13008
Habitants : 77882
Transports : Métro, Bus, Autoroute