Femme, 79 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI267 753 €
Valeur du bien 447 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 73m² Marseille (13008)
Marseille (13008)
43 % de décote
Viager occupé, Marseille (13008)
Appartement
73m²
2 pièces
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
MARSEILLE 8ÈME AU CŒUR DU CARRÉ D’OR : MAGNIFIQUE TYPE 2 DE 73 M² EN REZ DE JARDIN « LA CADENELLE » Situation idéale pour investir : Un village à part entière, en plein centre-ville ! Résidence haute de gamme est particulièrement appréciée pour son cadre de vie et ses commodités : piscines, terrains de tennis, bus privé, restaurants, supérette, coiffeur, onglerie. Verdure, calme, services et sécurité sont les caractéristiques qui prédominent. Il se compose d’un grand hall d’entrée avec cellier, d’un vaste séjour lumineux donnant accès à deux terrasses sans vis à vis, d’une cuisine équipée séparée, d’une chambre, d’une salle de bain, d’un dressing, d’un wc, de nombreux rangements et d’une cave. 300€ de charges mensuelles comprenant : chauffage, climatisation, eau chaude et froide, entretien et service de la copropriété. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1811 €/an
Ordures ménagères : 498 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 233 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13008
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77882
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Annonces viager similaires
40 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422313057
Appartement - 4 pièces - 95m²
Marseille (13008)
Cession-bail à vie
Ref. : 422413009
Appartement - 5 pièces - 170m²
Marseille (13008)
Femme, 77 ans
Homme, 85 ans
Loyer garanti3 000 €
Prix d'achat (FAI) 1 266 000 €
25 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422413019
Appartement - 4 pièces - 160m²
Marseille (13008)
Femme, 83 ans
Bouquet FAI559 500 €
Valeur du bien 750 000 €
