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Maison en viager occupé 12 pièces - 550m² Le Cannet-des-Maures (83340)
Le Cannet-des-Maures (83340)
31 % de décote
Viager occupé, Le Cannet-des-Maures (83340)
Maison
550m²
12 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI799 500 €
Rente5 223 €/mois
Valeur du bien1 900 000 €
Prix d'achat1 320 500 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
À 30 km des plus belles plages du Golfe de Saint-Tropez, et entre paysages naturels, collines, vignobles et forêts, Le Cannet-des-Maures bénéficie d’une position stratégique et d’une bonne accessibilité offrant un cadre de vie méditerranéen exceptionnel au cœur de la Provence, une proximité de la mer, un riche patrimoine historique et une multitude d’activités pour toute la famille. Décote de 30% pour cette bastide des années 1800 de 400 m² édifiée sur un terrain de près de 7.5 hectares ! Expertisée à plus de 2 000 000€ sur le marché de l’immobilier libre, elle est à vous pour 1 320 500€ ! Sur un horizon d’investissement à moyen terme, offrez-vous un bout d'histoire en réalisant un apport de 799 500€ et une épargne mensuelle de 5 223€. Possibilité de réaliser un achat en nue-propriété d’un montant de 1 425 000€.
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 31%
Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Un emplacement privilégié et un cadre idéal pour réaliser des chambres d’hôtes - Un gain immédiat garanti de 579 500€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - La taxe foncière reste à la charge des vendeurs - Accès à la propriété à moindre coût - Pas de fiscalité, ni de frais de gestion, et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier - Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en viager occupé avec réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 82 ans et d’une dame âgée de 86 ans.
Descriptif du bien
Découvrez cette propriété d’exception du XIXe siècle tournée vers l’extérieur qui vous offrira un parfait mélange de charme ancien et de confort moderne. D’une superficie de 400 m² et nichée au cœur d'un terrain de presque 7.5 hectares dont 3 hectares de vignes, profitez d'un cadre de vie paisible avec des prestations de qualité supérieure, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Caractéristiques : - Superficie : 400 m² - Terrain : Près de 7.5 hectares dont 3 hectares de vignes - Piscine : Grande piscine de 380 m³ - Espaces de vie : Vaste pièce à vivre de 100m² avec multiples vérandas bénéficiant d’exposition différente - Chambres : 8 chambres spacieuses dont 3 suites parentales - Équipements remarquables : Salle de jeux, terrain de tennis et stand de tir en sous-sol, nombreuses dépendances - Accessibilité et localisation : 20 minutes de la gare TGV « Les Arcs-Draguignan », 40 minutes de l'aéroport « Toulon-Hyères », 30 minutes de la mer Les vendeurs vont entreprendre des travaux majeurs (piscine, façade, cuisine et mini-station d’épuration) qui renforceront significativement la valeur de votre investissement et optimiseront considérablement votre plus-value.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 550 m²
Surface du terrain : 74700 m²
Année de construction : 1825
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 3589 €/an
Ordures ménagères : 889 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Cannet-des-Maures
Code postal : 83340
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3880
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422583018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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