Homme, 89 ans
Bouquet FAI497 300 €
Rente 2 059 €/mois
Valeur du bien 860 000 €
Prix d'achat 614 900 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² La Celle-Saint-Cloud (78170)
La Celle-Saint-Cloud (78170)
51 % de décote
Viager occupé, La Celle-Saint-Cloud (78170)
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 375 €
Rente171 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat110 925 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
LA CELLE SAINT CLOUD - 10 MINUTES A PIEDS DE LA GARE. VIAGER OCCUPÉ DECOTE 50,7 % - OPPORTUNITÉ RENTE FAIBLE.
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 51%
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À LA CELLE SAINT-CLOUD – CENTRE VILLE. 10 Minutes à pieds de la gare direction PARIS ST LAZARE. VIAGER OCCUPÉ FEMME 74 ANS. BOUQUET FRAIS INCLUS 101 375 € RENTE MENSUELLE 171 € DÉCOTE 50,7 %. VALEUR LOCATIVE 1000 € à 1200€ charges comprises. En partant d’une valeur de 225 000 € vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 110 925 € soit une plus-value immédiate de 50,7 %. Le premier versement sera de 101 375 € frais inclus, puis une rente mensuelle de 171 € sera versée à la crédirentière qui occupera et entretiendra le bien sa vie durant. En cas de libération anticipée de l’appartement par la crédirentière, vous pourrez habiter ou louer le bien, en contrepartie la rente sera majorée de 30 %. Charges de copropriété : Environ 75 % à la charge de l’occupante. Taxe foncière : Charge propriétaire.
Descriptif du bien
LA CELLE SAINT CLOUD – 10 minutes à pieds de la gare direction PARIS SAINT LAZARE. Entourée de forêt, proche du Parc du Château, jolie commune où il fait bon vivre. Au pieds des commerces, du marché et des transports, idéalement situé, venez découvrir ce charmant appartement de 3 pièces, donnant sur une jolie terrasse sans vis-à-vis, il propose un séjour et une salle à manger pouvant être transformée en chambre ou bureau, une cuisine séparée entièrement équipée, une belle chambre lumineuse et parquetée, une salle de douche et un wc séparés. Il dispose également d’une grande pièce indépendante aménagée en étage supérieure, ainsi que d’un parking et d’une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 465 €
Taxe foncière : 824 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 199 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Celle-Saint-Cloud
Code postal : 78170
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 21202
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422478072
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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