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Maison en viager occupé 6 pièces - 156m² proche de Rambouillet (78120)
proche de Rambouillet (78120)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Rambouillet (78120)
Maison
156m²
6 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI194 930 €
Rente1 758 €/mois
Valeur du bien499 000 €
Prix d'achat334 829 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Sur terrain clos et arboré de 1640 m² charmante propriété
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 33%
Viager occupé , Homme 83 ans Situé à 13 minutes de RAMBOUILLET et à seulement 1 heure de PARIS la commune des BRÉVIAIRES offre au coeur de la forêt de RAMBOUILLET et à deux pas de la base de loisirs des étangs de Hollande un cadre de vie privilégié au plus proche de la nature. Un secteur idéal pour financer dès aujourd’hui votre projet de résidence principale ou secondaire avec une décote de 33% soit un gain immédiat de 164 171 €. Financement par un BOUQUET de 194 930€ (FAI) assorti d’une RENTE mensuelle de 1758€. * Sans intervention bancaire, vous économisez les frais liés à l’emprunt.
Descriptif du bien
Sur terrain clos et arboré de 1640 M², cette charmante propriété situé en forêt de Rambouillet et à deux pas de la base de loisirs des étangs de hollande vous offre ; Hall d’entrée cathédrale, séjour double cheminée de 42 M² ouvert sur terrasse, véranda, cuisine aménagée, bureau, chambre avec rangements,salle de douche italienne, wc indépendant. A l’étage, salon Tv, 2 belles chambres, salle de bains avec baignoire,douche et wc, dressing. Sous-sol total avec Garage 2/3 VL cave, buanderie, atelier avec fenêtre. Espace barbecue et bûcher. Sur place épicerie, écoles maternelles & primaires. Accès routier via la RN 10, Bus via gare Le Perray en Yvelines pour rejoindre Paris-Montparnasse
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 156 m²
Surface du terrain : 1673 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Buanderie
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
322 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rambouillet
Code postal : 78120
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 25661
Transports : Bus
Ref : 422478125
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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