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Maison en viager occupé 4 pièces - 128m² proche de Houdan (78550)
proche de Houdan (78550)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Houdan (78550)
Maison
128m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 600 €
Rente585 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat156 800 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
A l'Ouest des Yvelines et au Sud du Mantois, à 10 km de HOUDAN. Au calme, belle vue et grand terrain !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 51%
VIAGER OCCUPÉ A 10 km de HOUDAN, vous achetez cette maison plain-pied avec sous-sol aménagé sur un terrain de 2 000 m² environ, en versant un bouquet de 75 600 € FAI (honoraires de conseil et de gestion inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 585 € sur la durée. Proche SEPTEUIL et HOUDAN, à 50 km environ du Château de VERSAILLES, 65 km de PARIS porte de Versailles, gare à 10 minutes de la maison, bus navette sur place, vous apprécierez ce village prisé, calme et reposant. Forêt et campagne à proximité immédiate de la capitale ! Préparez votre retraite en mettant votre épargne à l’abri dans la pierre !
Descriptif du bien
A 7 km de SEPTEUIL, 10 km de LONGNES, 10 km de HOUDAN, 19 km de MANTES LA JOLIE. Entre HOUDAN et SEPTEUIL, à 10 min. de la gare de HOUDAN, ligne de bus dans le village et transports scolaires. Proche du Parc du Douaire qui est un parc municipal clos et planté de 180 arbres, à 16 km du Zoo de THOIRY et proche du golf de la Vaucouleurs, golf privé commercial situé à moins d’une heure de PARIS. Le club propose deux parcours de 18 trous Les Vallons et La Rivière, aussi différent esthétiquement que techniquement. Et si l’équitation est votre dada vous serez comblé avec une dizaine de centres équestres aux alentours ! A 7 km du centre-ville de SEPTEUIL, tous commerces, écoles élémentaires, médecins, activités associatives, culturelles et sportives. Maison plain-pied sur sous-sol complet comprenant : Entrée – salon – séjour avec cheminée ouverte – cuisine aménagée équipée 3 chambres, salle de bain et douche avec wc, wc indépendant. Sous-sol complet aménagé comprenant : entrée, chambre de 20 m² chauffée, chaufferie-buanderie – cuisine aménagée, salle d’eau possible, cave, garage. En dépendances : garage, abris de jardin. Maison bien isolée, double vitrage PVC imitation bois, volets, chauffage central avec chaudière à granules, électricité refaite 5 ans. Assainissement tout-à-l’égout. Le tout sur un grand terrain clos et arboré de 2 021 m². Prenez rendez-vous pour la visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 2021 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Atelier, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 1284 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
296 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Houdan
Code postal : 78550
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 3105
Transports : Bus
Ref : 422378061
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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