Maison en viager occupé
5 pièces - 145m²
proche de Houdan (78550)

annonce Renée Costes
40 % de décote

Viager occupé, proche de Houdan (78550)

Ref : 422428029
Maison
145m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 825 €
Rente872 €/mois
Valeur du bien245 000 €
Prix d'achat147 980 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Ref : 422428029

VENTE VIAGERE MAISON SUR SOUS SOL 145M² + 616m² DE JARDIN à CHERISY OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT à CHERISY en EURE ET LOIR

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 40%

Maison sur sous sol total d'environs 145m² + 616m² de Terrain entièrement clos et arboré dans secteur recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme de 82 ans et Femme 84ans Vous achetez cette maison à CHERISY, d’une valeur de 280 000 € en versant un bouquet total de 55 825€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 872€ sur la durée. La maison située dans une rue calme de CHERISY appréciée pour son environnement proches des commerces,calme, vert et les bords de l'Eure, vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. CHERISY charmante ville à moins d'une heures de Paris, la ville voisine compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, A 13, N12, N154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 40km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Ref : 422428029

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, proche de Houdan (78550)

Ref : 422428029
Maison
145m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 825 €
Rente872 €/mois
Valeur du bien245 000 €
Prix d'achat147 980 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
annonce Renée Costes
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VENTE VIAGERE MAISON SUR SOUS SOL 145M² + 616m² DE JARDIN à CHERISY OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT à CHERISY en EURE ET LOIR

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 40%

Maison sur sous sol total d'environs 145m² + 616m² de Terrain entièrement clos et arboré dans secteur recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme de 82 ans et Femme 84ans Vous achetez cette maison à CHERISY, d’une valeur de 280 000 € en versant un bouquet total de 55 825€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 872€ sur la durée. La maison située dans une rue calme de CHERISY appréciée pour son environnement proches des commerces,calme, vert et les bords de l'Eure, vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. CHERISY charmante ville à moins d'une heures de Paris, la ville voisine compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, A 13, N12, N154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 40km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Descriptif du bien

CHERISY (gare SNCF proche, grand axe routiers) A 50m m de la rivière "l'Eure", dans un secteur calme et recherché A 5km de la chapelle Royale de DREUX A 20km du Donjon de HOUDAN A 40km de la Cathédrale de CHARTRES Moins d'1h00 Heure de PARIS par le train ou par la route Magnifique Maison sur sous sol total d'environ 145m² + un terrain d’environ 616m² entièrement clos et arboré sans aucun vis a vis Le bien se compose : d’une grande entrée avec placards pour se dévêtir et son escalier Un grand salon/séjour traversant, très lumineux avec cheminée une cuisine séparée équipée et aménagée avec accès a la terrasse 2 grandes chambres avec placards intégrés salle de bain et 1 wc indep. Al'étage, 2 grandes chambres de 25m²(avec placards) 1 pièce palière 1 salle d'eau avec douche et wc En sous sol : 1 grand double garage,avec point d'eau et une douche 1 grande pièce atelier 1 buanderie / arrière cuisine 1 cave a vin 1 chaufferie Dépendance : Abris de jardin en parpaing + enduit NEUF 2 Gares pour Paris Montparnasse a seulement 5km et 10km (Paris en 1h00) N12 accès direct a seulement 2min, N154 a seulement 5 min Autoroute A11 et A13. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 145 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1242 €/an
Ordures ménagères : 309 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Houdan
Code postal : 78550
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 3105
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute