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Maison en viager occupé 6 pièces - 104m² Sonchamp (78120)
Sonchamp (78120)
27 % de décote
Viager occupé, Sonchamp (78120)
Maison
104m²
6 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI230 895 €
Valeur du bien315 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
OPPORTUNITÉ MAISON RÉNOVÉE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE À PROXIMITÉ DE RAMBOUILLET
Analyse financière
Bouquet 73%
Décote (DUH) 27%
78 120 SONCHAMP VENTE OCCUPÉE DAME DE 85 ANS À 3 KMS DE RAMBOUILLET ET DE LA GARE - ENVIRONNEMENT AU COEUR DE LA NATURE ET D'UN PATRIMOINE HISTORIQUE RICHE Nombreux commerces et grands magasins dans un rayon de 6kms. Devenez propriétaire de cet ensemble à très fort potentiel de rénovation et constructions supplémentaires à travers le versement d'un paiement unique de 230 895 euros FAI à la signature, sans rente. L'occupante de 85 ans conserve un droit d'usage et d'habitation jusqu'à la fin de ses jours.
Descriptif du bien
78 120 SONCHAMP VENTE OCCUPÉE DAME DE 85 ANS À 3 KMS DE RAMBOUILLET ET DE LA GARE - ENVIRONNEMENT AU COEUR DE LA NATURE ET D'UN PATRIMOINE HISTORIQUE RICHE Nombreux commerces et grands magasins dans un rayon de 6kms. Nous vous proposons 2 lots mitoyens composés comme suit : -Le premier lot comprend une maison 6 pièces en parfait état, récemment rénovée, de 104 m² sise sur 392 m² de terrain, avec au rez-de-chaussée, une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine ouverte, une véranda, une salle de douche, un wc et un bureau. Au 1er étage se trouvent deux grandes chambres, une salle de douche, un wc et une buanderie. - Le second lot offre un grand hangar, un garage, un grenier et une ancienne écurie sur 774 m² de terrain, avec possibilité de construire en sus sur la partie non bâtie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 1166 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Grange, Hangar, Remise
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sonchamp
Code postal : 78120
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 1567
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422478153
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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