Appartement en vente en nue propriété

3 pièces - 105m²

Cannes (06400)

Investir en nue-propriété à Cannes peut être une stratégie intéressante pour bénéficier d’un bien immobilier à prix réduit tout en optimisant sa fiscalité. Voici les principaux leviers d’investissement à considérer : 1. Financement et Effet de Levier • Crédit immobilier : Profitez des taux d’intérêt avantageux pour financer votre investissement. Comme il n’y a pas de loyers perçus, il faut démontrer à la banque votre capacité de remboursement. • Apport personnel : Un apport réduit peut optimiser votre effet de levier. 2. Avantages Fiscaux • Exonération d'IFI : En tant que nu-propriétaire, vous ne déclarez pas le bien à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). • Absence d’impôt sur les revenus fonciers : Pas de loyers perçus = pas d’imposition sur les revenus fonciers. • Optimisation de la fiscalité à la revente : À la fin de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété sans frais supplémentaires. La plus-value est calculée sur la valeur totale du bien, mais avec une décote initiale intéressante. 3. Décote sur le Prix d’Achat • En nue-propriété, vous achetez le bien avec une décote de 30 à 50 % selon la durée de l’usufruit temporaire (généralement 15 à 20 ans). 4. Sécurité de l’Investissement • Pas de risques locatifs : L’usufruitier (bailleur institutionnel, bailleur social, ou particulier) prend en charge l’entretien et la gestion locative. • Patrimoine transmissible : Idéal pour anticiper une transmission patrimoniale dans des conditions optimisées. 5. Stratégie de Revente et Valorisation • Reprise de la pleine propriété sans frais ni taxation supplémentaire. • Valorisation immobilière à Cannes, une ville prisée où la demande est forte.