Femme, 82 ans
Bouquet FAI185 992 €
Valeur du bien 268 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 150m² Cannes (06400)
Cannes (06400)
29 % de décote
Viager occupé, Cannes (06400)
Maison
150m²
3 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI574 250 €
Rente5 680 €/mois
Valeur du bien1 350 000 €
Prix d'achat961 200 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
VILLA AVEC PISCINE CANNES PROCHE MER
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 29%
Profitez de l’investissement COSTES: - Crédit-vendeur = Faites travailler l’argent que vous n’avez pas ! - Occupé = Vous achetez à prix réduit grâce à la décote de 28.8% soit 314 550€ !! - Sans fiscalité ni gestion locative = Vous avez déjà encaissé les loyers non fiscalisés sous forme de décote, pas de vacance locative, pas de gestion ... - Théorie des nombres = Vous maîtrisiez à 90 % la durée d’investissement - Environnement immobilier = un placement résiliant et tangible dans la pierre qui sera valorisé avec le temps - Solidaire = Votre argent vous rapporte tout en étant très utile à un retraité
Descriptif du bien
Exclusivité à Cannes : Une Oasis de Luxe À CANNES Bienvenue dans cette magnifique villa avec piscine située au cœur de la prestigieuse ville de Cannes, offrant un style de vie méditerranéen exclusif et un confort absolu. Nichée dans le quartier recherché de Cecil Park, cette propriété récemment rénovée incarne l'élégance et le raffinement. Un Rêve Réinventé : Villa Refaite à Neuf Cette villa exquise a été soigneusement rénovée pour allier le charme du style provençal à des éléments contemporains. Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir une esthétique sophistiquée et un confort moderne. Les matériaux de qualité supérieure et les finitions haut de gamme se marient harmonieusement pour créer une atmosphère de luxe et d'harmonie. Emplacement Idéal Depuis votre propre terrasse ensoleillée, où vous pourrez vous détendre et apprécier des couchers de soleil spectaculaires. L'emplacement privilégié de la villa offre également un accès facile aux attractions emblématiques de Cannes, aux plages de sable fin, aux boutiques de luxe et aux restaurants raffinés.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 727 m²
Année de construction : 1996
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 2300 €/an
Ordures ménagères : 533 €/an
Chauffage
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 225 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cannes
Code postal : 06400
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Ref : 422406077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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