Femme, 84 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI74 650 €
Rente 1 017 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 177 770 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 240m² Nîmes (30000)
Nîmes (30000)
32 % de décote
Vente en nue propriété, Nîmes (30000)
Maison
240m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI678 150 €
Valeur du bien990 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Idéal investisseurs pour résidence secondaire ou future résidence principale dans le Sud de la France
Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 32%
Vente en Nue-propriété pour cette propriété d'exception à Nîmes Un investissement sécurisé avec coup de cœur assuré ! Constituez un très joli patrimoine, pour vous, ou pour vos enfants grâce à cette vente en Nue-propriété : Bouquet sans rente afin d'éviter l'aléa lié à une rente viagère. La taxe foncière reste à la charge du vendeur Cette propriété estimée à une valeur de 990 000€ aujourd'hui ne pourra que prendre de la valeur ! Pour en devenir propriétaire, il vous suffira de verser un bouquet de 678 150€ ( Frais de conseil inclus). Vous bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 32% grâce à l'usufruit dont se réserve le vendeur, soit une plus-value de 311 850€ !!!
Descriptif du bien
Propriété exceptionnelle à Nîmes Uzes à 25min Centre-ville de Nîmes à 10 min Quartier résidentiel prisé, environnement paisible sans vis à vis 1 hectare de terrain dont une partie en forêt et l'autre arborée d'essences méditerranéennes, avec grande piscine ...un havre de paix Cette villa construite dans les années 1975 offre une architecture particulière avec tout le confort thermique grâce à sa récente rénovation : photovoltaïque, pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, isolation et une superbe cheminée insert. Composée de 4 chambres aux volumes généreux, dont 1 au RDC avec coin bureau et nombreux rangements, et 3 en étage. L'une d'entre elles donne sur une terrasse privative avec sa tourelle et vue sur le parc. - Un sas d'accueil, une cuisine semi-séparée et équipée. - Une grande pièce à vivre très lumineuse d'environ 65 m2 avec son coin séjour en " cathédrale " vous invite à profiter de bons moments conviviaux avec un regard sur l'extérieur et son jardin reposant. - Grande terrasse très bien exposée, barbecue, double-garage, annexes dont un appartement avec une chambre. Aucun travaux à prévoir, assainissement autonome refait à neuf en 2022 Vous l'aurez compris, c'est le coup de coeur assuré grâce à son cadre bucolique, au caractère exceptionnel de son parc de plus d'un hectare aux portes de toutes les commodités : gare SNCF à 10 min, Aéroport à 20 min et le centre ville à 10 min également. Alors, on visite ?
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 240 m²
Surface du terrain : 10707 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2884 €/an
Ordures ménagères : 569 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 50 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422330018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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